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郑州新版“限购令”获证实引业内人士争议

扫描到手机全国楼市来源：中国网发布日期：2013-09-15 10:34 字号：T|T

摘要：9月2日，郑州市房管局就新一轮郑州购房限购政策召开新闻通气会，此前网传的新版限购措施得到证实。

9月2日，郑州市房管局就新一轮郑州购房限购政策召开新闻通气会，此前网传的新版限购措施得到证实。记者了解到，新版“限购令”从价格控制、投资抑制、投放增加、土地增加、监管强化等方面对郑州市房地产市场进行调控。

在价格控制方面，对于新批预售项目，预售方案中商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证；对于已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格。

在投资抑制方面，持有郑州市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。限购令对购房设置年龄限制，在国内尚属首例。

对于以20岁为界限的政策，郑州市房管局市场监管处处长江文静解释说，“18岁的单身青年往往还在学校读书，我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，将单身人员购房年龄从18岁推迟到20岁，应该不会影响他们买房结婚的刚性需求。办理居住证1年的，有可能在郑州只是短暂性居住，如果居住证时间达到3年，应该说已经扎根郑州，在郑州购买1套住房，是安居乐业的基本保证，应予以保护。”

国家统计局的统计数据显示，郑州新建商品住宅(不包含保障性住房)价格7月份环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。8月份，郑州市商品住房均价为7589元/平方米。

杨秀成表示，“这个政策不太合理，企业的拿地成本、销售成本、资金成本等均在增加，不让房价合理上涨，必将加大房企的资金压力，迫使开发商转嫁成本，降低楼盘品质或质量，以缓解压力。”

河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰认为，“7月份郑州房价同比涨幅达12%，只有往下降，才有可能完成年初制定的全年调控目标，因此，新政中控制价格的规定是必要的。”

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京则表示，“短期来说，新的限购措施对平抑房价有利，可以为市场降降温，但是长期来看，对市场的影响弊大于利。”

记者发现，大多数购房者对新版“限购令”中房价“零增长”的政策表示支持。“郑州房价高得让人难以承受，限制房价增长是好事，希望这项政策能长期执行。”在郑州工作多年但未买房的张彦斌说。

对于此次“限购令”，多数开发商认为只是一项短期政策，不会给企业本身带来太大影响。河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军说，“作为开发商，应调整心态，严格执行新政，同时等待长效政策的到来。但开发商也应意识到，在房价上涨动力强劲的城市，此类调控将成为常态。”

责任编辑：颉培培关键字：房管局国土房管局广州国土房管局郑州市房管局限购令