保定环京楼盘火爆 高铁12分钟到北京吸引刚需族（2）

扫描到手机 保定新闻 来源：每日经济新闻网 发布日期：2013-09-08 14:28 字号：T|T

摘要：8月31日，早上不到8点，张越(化名)坐了近一个小时的公交来到位于北京西三环紫竹桥附近的香格里拉大酒店。他接到销售人员的通知，他关注的楼盘将在此举行客户升级活动。“其实是要摇号了。”

房企的新战场新商机

大量刚需外溢也让开发商嗅到了商机。

记者在走访香河市场时发现，进驻香河的知名开发商包括万通地产(3.45, 0.09, 2.68%)、鸿坤地产、富力地产等。“目前香河新建住宅均价要比燕郊低近3000元／平方米，这是香河楼市承接北京购房需求的主要原因。”当地一位开发商人士对记者表示。

“接下来涿州高铁新城整个5平方公里的土地会陆续入市，据了解，有超过10家的品牌房企将参与拿地。”涿州当地的一位开发商人士向记者透露。

“品牌房企会成为区域房价的领涨者，目前鸿坤、K2是率先进入这一市场的，接下来会有越来越多的开发商也进入这个价值洼地，涿州的房价很有可能在品牌房企的带领下步入万元时代。”上述开发商人士表示。

统计数据显示，今年8月，燕郊区域的成交均价为9730元/平方米；涿州新盘均价为6409元/平方米；香河的新盘均价为6811元/平方米。

值得注意的是，在环北京区域楼市预期大好的大背景下，部分开发商进而在这些地方掀起拿地大潮。华夏幸福(36.56, 0.01, 0.03%)基业目前在涿州拥有的项目总占地达到475平方公里，而世茂地产甚至进军大厂回族自治县，后者位于燕郊以东，离北京的距离相比燕郊更远。

随着区域房价的不但攀升，环北京区域的库存也有所上升。根据数据显示，以香河为例，商品住宅库存量由今年3月末的165万平方米，上升到8月末的170万平方米；其次，固安县也从3月份的81万平方米上升到8月末的93万平方米。

“目前河北临近北京区域的三四线城市，库存总体上呈现上升的态势。这种库存上升的背后动力，与其余三四线城市的库存上升有着本质区别。”有业内人士指出，在北京房价持续上涨的情况下，诸多开发商将目光盯向了临近北京的地区，因此在房屋新开工量等方面力度较大。

责任编辑：张玉霜 关键字：涿州环京楼盘保定涿州刚需族河北楼市

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