保定互动房缘网

网传惊心买房记:买房真是一件考验智商胆量的事

扫描到手机全国楼市来源：中国证券报发布日期：2013-09-06 08:16 字号：T|T

摘要：深圳市民小郑近期忙于购买一套二手房，几经周转之后，交易仍未成功。此番经历令小郑颇有感慨：“很明显，买二手房是一件挑战智商的事情。”

深圳市民小郑近期忙于购买一套二手房，几经周转之后，交易仍未成功。此番经历令小郑颇有感慨：“很明显，买二手房是一件挑战智商的事情。”

小郑买房的念头始于上个月，在房东通知他即将涨房租之后，小郑觉得买一套属于自己的房子，还是比较划算。“我是独子，父母可以提供一套小两居的五成首付，每月还有一定的公积金，这样算下来买房后每月的还贷压力并不比租房大。 ”

于是，小郑开始在他目前租住的小区附近寻找房源。他首先想到的是中介，小郑给附近的几家房屋中介都打了电话。几次接触之后，其中的中介为小郑提供了一套价格低于市场价的房源，价格小郑也表示接受。而就在此时，另一家中介也得到了小郑相中一套房源的消息，也跟业主取得了联系。就这样，小郑一时间成为两家中介争取的对象。

两家中介争取小郑的手段是降低佣金。按照深圳的行情，二手房中介的佣金为房款的3%，其中一家小型中介直接表示愿意将佣金降低到房款的1%。小郑觉得，两家中介相争的局面对他也比较有利。

然而就在报价较低的那家中介眼看要获得小郑这一客户时候，报价较高的中介采取的是另一种策略：抬高房价。这家中介直接对卖家表示，卖家的报价低于市场价5万元左右，卖家不妨暂且搁置，等其寻找到愿意出高价的买家。而卖家此时也并不急卖，因此表示是否出手需要更多考虑。就这样，小郑失去了这套住房的交易机会。

小郑并不气馁，他决定继续在这一小区寻找合适的房源。然而在他寻找房源的过程中，小郑发现这座小区本身也有一定的问题。小郑通过查询国土部门资料得知，这一小区的土地性质为商业住宅用地，产权年限只有50年。更令他咂舌的是，虽然这一小区今年上半年才入住，但是产权期限从1992年就开始计算了。这样算来，该小区的产权期限只剩下不到30年了。“我还打算申请30年的房贷，这就意味着我还没还完，产权就已经到期了。”

还让小郑不解的是这座住宅楼的结构。住宅楼的附近有一条小河，但是流经到这座住宅楼附近时，由于开发商对住宅楼进行了遮挡，小郑很难看出小河最终的流向。经过一番勘察，小郑发现，这条小河居然从这座33层的建筑物地基下穿过。“这是怎样一种神一样的结构！33层的住宅楼，一条小河从地基穿过，不免让人产生担忧啊。”

一位在附近居住多年的老人道出了这栋住宅楼的秘密。“这原本是一座烂尾楼，90年代就开始修建，之后拆了建、建了拆，在最后的开发商接手前，已经是几易其手了。盘活烂尾楼，填补债务的主要方式是进行加建，因此这栋上世纪90年代动工的楼宇最终建成了33层。”

听完老人的介绍，小郑对错过了之前那套房子感到庆幸。“一套刚刚入住的新房，谁想到里面有这么多的‘坑’，看来买房真的是一件考验智商的事情。”

不过，小郑买房的决定并没有改变，他又开始寻找新的房源。“没看到深圳的楼价还在涨么！”

责任编辑：颉培培关键字：买房送车买房建议买房送地下室买房技巧