二手房验收三部曲

扫描到手机 二手房资讯 来源：石狮日报 发布日期：2013-09-03 09:01 字号：T|T

摘要：很多人以为买二手房，就可以省去验房的步骤。其实不然，已经住过的二手房潜存的问题可能更多，需要仔细验收。第一步：仔细看基本信息；第二步：注意检查墙面及结构；第三步：水电验收勿忽略。

很多人以为买二手房，就可以省去验房的步骤。其实不然，已经住过的二手房潜存的问题可能更多，需要仔细验收。

第一步：仔细看基本信息

对于二手房来说，信息资料齐全可以保证日后的麻烦。

检查面积与户型：二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细确认，最好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。

了解以前住户的基本情况：一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价。因此，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等。

检查周边环境与设施：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。

弄清各种费用的收费方式：打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。

第二步：注意检查墙面及结构

墙面平滑干净：二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。

墙面有无刺激性气味：如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。

墙面与地脚线之间的缝隙检查：墙面和地脚线、地脚线和地板之间是否有缝隙，只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理。

墙面裂缝检查：墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝。如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。

第三步：水电验收勿忽略

不少二手房因使用时间长，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。

卫生间水管水垢：卫生间水管周围有没有水垢，是判断水管是否漏过水的指标。

水龙头是否通畅：可以先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。

了解水管电线走向：水管、电线的走向要注意是否按照分回路的方式进行布线。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房房屋验收房龄产权

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