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市民消费贷款套现曲线购房利率高违约风险大

扫描到手机全国楼市来源：青岛早报发布日期：2013-08-23 08:48 字号：T|T

摘要：不少人想买二套房，但“首付不够”成为他们买房路上的“拦路虎”，如今可用“消费贷款”套现曲线购房给这部分人带去希望。

不少人想买二套房，但“首付不够”成为他们买房路上的“拦路虎”，如今可用“消费贷款”套现曲线购房给这部分人带去希望。昨日，记者调查发现，使用“购买汽车、留学、房屋装修等耐用消费品业务”的消费贷款付首付曲线买房，除了贷款利率比较高，贷款者也会承担着违约、信用以及刑事责任风险。

市民杜先生在辽阳西路拥有一套60平方米的套二房，孩子出生后，父母从老家赶来照看孩子，本来就不大的房子显得异常拥挤。为了解决住房难题，杜先生准备再买一套房。不料随着周边房价大涨，杜先生手头积蓄根本无力支付购房首付。在杜先生为此发愁时，房屋中介给他指了一条路，让他申请“消费贷款”曲线买房。

据杜先生介绍，根据房屋中介的说法，他可以拿家中父母的房产做抵押，向银行或者小贷公司申请25万元至30万元的装修贷款，一旦审核成功，银行或小贷公司会把钱直接打到账户，并可以以现金的方式提出来。此外，房屋中介承诺全程办理手续，而杜先生仅需向担保公司支付2%的手续费即可。

记者采访银行人士了解到，所谓“消费贷”是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款，但用途不包含购房。不过其贷款利率较高，一般会在银行贷款基准利率基础上上浮20%至30%，贷款期限为1年至30年，但放款时间多在2个月至2个半月左右。

青岛一家股份制银行个贷部经理范先生表示，消费贷款办理方式不难，贷款者只需要提供身份证、户口本、抵押物或抵押物权证，另外加上收入证明即可，唯一缺点就是利率较高，同时消费者还要有明确的消费用途，而且要提供消费单据。

此外，消费者还可通过小贷公司申请“消费贷”，这种方式比银行贷款放贷时间短、金额高，但贷款利率比较高，加上各种手续费、管理费，总费用占到贷款总额的8%至20%之间。

不过，记者调查发现，利用“消费贷”付首付属于明显违约，因为消费贷是“专款专用”，如果客户将申请的贷款转而购房，银行不仅可要求买房者提前还款，还可能根据“借款合同”追究其他违约责任。同时，买房者违反约定用途使用借款，银行可据此对买房者的信用进行不良记录。另外，买房者若向银行出具虚假的消费合同骗取银行放贷，这将面临着刑事风险。

责任编辑：颉培培关键字：消费贷款曲线购房购房意愿购房政策公积金贷款