距离2013年石家庄“金九”还有半个月 楼市仍在整顿中浮沉

8月，传统的“金九银十”预热期，在这个时间，各大开发商往往都在摩拳擦掌，积极备货。根据统计，2011年8月有11个项目入市、2012年8月开盘、加推的楼盘更是达到13个之多。彼时，“火热加推”、“限时特价”、“持续热销”等字眼不断撞击购房者的眼球，楼市氛围堪称热烈。

然而，今年8月已经过半，石家庄楼市相对往年却显得异常平静，甚至堪称“沉寂”。据统计，8月前两周，仅有石门福地和西柏坡国御温泉度假小镇等2个楼盘有新房源推向市场。不过，同样是在8月前两周，有多达近20个楼盘开展了公益、环保、助学、安全宣传教育、答谢业主等暖场活动，“形象推介”牌打得甚为热闹。

中国不动产研究中心河北分中心研究员杨文婷表示，自7月12日开始的石家庄房地产市场专项整治行动，对市场产生了重大影响。目前遭到查处的330多个违规房地产项目，占据了石家庄楼市的较大份额，这些项目必将放缓甚至搁置入市计划，“金九银十”受到波及在所难免。

资深市场分析人士、石家庄甲乙堂品牌策略运营总监赵志伟也给出了同样的判断，他表示：“今年的‘金九银十’，或许不会出现往年的火爆态势。”

五证 “金九”楼市的入场券

石家庄市住房保障和房产管理局提供的数据显示，2013年上半年，全市共发放53个商品房预售许可证，涉及房地产项目41个。

数量看似不多，但据悉，近日来，石家庄房管部门对商品房预售许可证的审批和发放速度正在加快，审批的周期也在缩短。桥西区某楼盘高管证实了上述消息，并颇为自信地表示，他的项目在一个多月内就能拿到商品房预售许可证。

在房地产市场遭遇严厉整顿的背景下，哪些项目可能会率先拿到开盘销售的“护身符”？中国不动产研究中心河北分中心研究员杨文婷分析，目前已经拿到了“三证”、“四证”的楼盘，可能会率先拿下预售许可证，并在多数楼盘“关门谢客”、市场竞争压力比较小的背景下，入市抢客。

不过，就算“三证”或者“四证”到手，上述楼盘对于今年的“金九银十”，依然表达出谨慎的态度。调查发现，“五证齐全”楼盘中，40%表示将延续之前的销售政策；部分楼盘对于“金九银十”尚未布局。

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源透露到，此次被查处的违规房地产项目中，1/4已经通过了政府的“会审”；不过，受此次整顿要求，这些项目的“补证”速度已经大为加快。尽管如此，政府重拳整顿楼市，多数楼盘销售陷入停滞，还是将对原有的商品房供应节奏产生深远影响。

销售无压力 2013年“金九”史上最平淡？

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源表示，除了整顿市场的因素外，已经过去的2013年前7个月成交量也可能会对“金九银十”产生影响。

据中国不动产研究中心河北分中心统计，2013年1至7月，石家庄商品住宅累计成交282.31万平方米，创下了133.6432亿元的成交额。中国不动产研究中心河北分中心透露，前7个月的成交面积相当于2012年全年的70.2%，成交额则已经完全超越了2012年全年的水平。

李水源认为，石家庄房地产市场上半年强劲的销售势头，极大地缓解了石家庄开发商全年的销售压力。一些开发商甚至已经完成了全年的销售任务。中国不动产研究中心河北分中心研究员杨文婷则表示，没有了销售压力，开发商在金九银十面前将显得更加“游刃有余”，“至少跟2012年相比，开发商再也不用挤破头‘争夺客源’了。”

而在李水源看来，对于那些违规楼盘，未来的生存空间也将逐步被“挤压”。“可以预见的是，今年的‘金九银十’，五证齐全的楼盘，其市场表现将更为‘抢眼’；购房者也会将更多的注意力放在这些合法合规的楼盘身上。”

平淡，或许会成为2013年“金九银十”的注脚之一。“按部就班地办证、上市，或许将成为多数楼盘的必然选择，也是唯一的选择。”李水源最后说。