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高端楼盘谋求“圈层制胜”

扫描到手机全国楼市来源：凤凰网发布日期：2013-08-16 09:47 字号：T|T

摘要：尽管有越来越多的楼盘加入高端行列，但是从市场表现来看，顶级豪宅的地位并未受到冲击，相反，近期这一类产品的成交表现得可谓活跃。

尽管有越来越多的楼盘加入高端行列，但是从市场表现来看，顶级豪宅的地位并未受到冲击，相反，近期这一类产品的成交表现得可谓活跃。

建高端交流平台

创造附加值

根据中国房地产信息集团统计发布的《2013年6月北京豪宅市场报告》显示，6月北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为528套，环比增幅达到22%，成交均价在7万元/平米以上的项目有7个实现成交，其中东二环内唯一在售项目长安太和成绩不俗，截至目前，该项目去化率已超过70%。

长安太和项目人士表示，项目成交主体多为企、商、政等客群，有相应的社会影响、共同的话题和共同的行为规范与准则，构成了项目“圈层价值”。

据了解，作为二环内长安街畔最后的公寓豪宅，项目西临紫禁城、东接CBD，紧邻以纯高端生活方式著称于世的金宝街，是北京高端商务、社交、生活最为活跃、阐释最全面的区域，并因此构成长安太和顶级圈层“土壤”。而为充分营造项目的圈层属性，先后开发过长安俱乐部、金宝街、紫檀博物馆、丽晶酒店、香港马会北京会所等高端物业的富华置地以其丰富的高端资源为依托，为业主提供独一无二的圈层附加值。如引入北京长安俱乐部管理公司负责管理的长安太和会所，沿袭了长安俱乐部稳而不张，不奢而贵私人会所的风格，为长安太和住户提供会员专属服务；以及利用富华雄厚的品牌资源在酒店、购物、医疗、教育、私人社交等方面为业主提供VIP服务；同时，长安太和还将利用丰富的高端资源为业主定期举办不同主题的圈层活动，为精英阶层提供交流平台，创造更多的附加价值。

圈层文化将成

豪宅竞争新趋势

“真正的豪宅，其最大价值并不在于其有形的景观、环境、建筑和装修，而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。”业内人士指出，这种独特的圈层文化和圈层平台，将是顶级豪宅之间最大的竞争点。

从需求来看，这种对圈层价值的看重正是中国财富阶层素质与眼界提升的必然趋势，对于正在走向国际化的这一群体而言，其对居住的关注早已从之前的产品、地段等高端物业传统符号转向社交、文化等属性。这样的价值观正在得到市场认可。根据长安太和负责人介绍，大部分客户对于物业的要求附加上了包括“共同志趣”、“业主交流”等元素，他们更希望能在这里获得更多的人脉资源和更大的社交平台。

这一趋势从近年来的海外置业特点上亦可一窥端倪。从2009年开始，中国富豪在海外置产的触角一路延伸，他们不再满足于美国的“地盘”，而是想与皇室贵族、金融大亨当邻居。以美国最著名的豪宅区域长岛为例，尽管这房价高得出奇，可是仍然吸引越来越多的中国富豪进驻。

责任编辑：李昂关键字：高端楼盘楼盘圈层制胜保定房地产豪宅