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时评：不宜笼统地谈高房租

扫描到手机全国楼市来源：中国新闻网发布日期：2013-08-13 17:18 字号：T|T

摘要：国家统计局今后统计各地房价，每个城市最好分为三部分——至少应当分为三部分：一是城市中心区（核心区）房价，二是城市一般地区房价，三是城市边缘区（城乡结合部）房价。

国家统计局今后统计各地房价，每个城市最好分为三部分——至少应当分为三部分：一是城市中心区（核心区）房价，二是城市一般地区房价，三是城市边缘区（城乡结合部）房价。

以中国之大，以中国大城市之大，各地区发展之不平衡，不仅是城乡差距极大，一个城市里面的差距也很大。地区差必然影响房价差，这是客观存在。

近日读报，我看到不少报道谈房价继续上涨。同时，又看到一些报道谈某些城市或地区出现“鬼城”。中国历来如此，今后还会如此，谈高房价有大把证据，说出现“鬼城”（无人居住，比低房价还低）也有大把证据。你信不信？信谁的？只能说都有可信之处，又都有片面之处。好比你说中国人富起来了，举一批亿万富翁的例子，那真是富起来了，富得让全世界富裕国家的富婆都眼红了。若说中国还是发展中国家，还有几亿人温饱问题没有得到解决，也有随处可见的事实。

上周末，《21世纪经济报道》一篇时论，题为《高房租背后的食利阶层》。文章开头说，“前不久，有媒体报道，北京一个80平方米的两居室摆了13张上下铺床，住了25个人。近日，又有媒体报道了上海的群租房，一套住宅被分成大小不一的房间，多的有十几间，分租给不同的人。在这样的群租房里，每个人的空间十分狭小，完全没有生活品质可言，甚至令人失去尊严。为什么有人愿意住在这样的群租房里？答案很简单，房租太高了，他们付不起一个完整房间的租金，更不要说租下一套住宅，他们只有能力租一个床位。一些床位的租金都高达800元。”文章最后一段这样说，“面对高房租的现实，他们（群租者）或许真应该改变观念。但是，更应该改变的是中国的经济和社会。”

中国的经济和社会其实一直在改变。不过，无论如何改变，我也想不出今后的北京、上海、广州这样的大城市中心区房价能够降下来。只要每年都有几百万、上千万人要到这几个大城市里来居住，而且还要住在中心区，那就很难让房价降下来。即使发生经济危机，大城市中心区的房价也是最后受到影响。随着社会发展，越来越多的人愿意进入城市生活，而几个大城市，特别是几个大城市的中心区，房子却不再增加了，已经没有了增加中心区房屋的土地，房价又如何降下来？“鬼城”的房价倒是降下来了，白送出去都没人住。我一直想建议那些出现“鬼城”的地区，政府赶紧把房子送给买不起房的穷人住。否则，空置时间过长，房子就毁坏了，将来拆起来也是一个大麻烦。

统计局公布各地城市平均房价，既没有统计学上的意义，也没有实际意义。这就好比把城市人、农村人放在一起统计住房面积，得出人均多少，能说明什么？在大城市花800元租一个床位的人，大部分来自农村，农村有宅基地，有大房子，因为进城而不住了。你说城市人有房子，在农村又没有半间土炕。搅和在一起谈问题，永远只能是瞎扯。有房子的人如果大都不出租、不食利，除了造成房租更贵，不会还有什么更好的结果。

责任编辑：李昂关键字：高房租国家统计局房价大城市城乡差距