“买房莫买顶楼房”，这句话在购房圈内流传甚广。顶楼由于直接面对阳光照射，在这几天的高温天中已经让不少居民苦不堪言，而对于一个要出售的顶楼二手房，在最近高温天里销售更是起来略显困难。

老小区顶楼精装修二手房

挂牌超一年无人入手

季先生从去年年中就准备出售手上的一套45平方米的两室一厅的精装修二手房。但是由于出售房源位于5楼刚好是本栋楼的顶楼位置，而小区建筑年代为1985年，所以在房源挂出后就无人问津。

“这套房子从去年中开始挂在网上销售，当时由于价格太高，没有多少客户上门看房，之后不断降价，也是看的人多。”房主季先生说。

而近日，由于天气炎热，顶楼劣势开始显现。温度高，太阳照射强，室内温度也比楼下相差好几度。季先生告诉记者，这几天最热的时候，因为没人住也没开空调，室内温度竟然达到近40度，相比同单元一楼温度相差超过5度。

“像现在这么热的天，走到5楼又闷又热，汗流浃背，不少客户直摇头称不考虑顶楼。还有顶楼的房子一定要用厚实的窗帘把每个方向都遮住，如果哪天忘拉窗帘，第二天一走进去，就像踏进了火炉，客户只看一眼就义无反顾地走掉了。”帮助销售这套二手房的经纪人小张说到。

虽然季先生的房子在同小区中既便宜又实惠，但是由于是顶楼，看房的人虽然一批又一批，但是就是没有客户下定。

挂牌时不敢说是顶楼

最后便宜10万元才卖出

“像这种顶楼房子，最不好卖了，人家一听到是顶楼就犹豫了，只能想尽各种办法让别人过来看房。”为了把自家顶楼的房子推销出去，房主季先生说出了自己的卖房故事。

“最开始时还挺老实把顶楼写上去，在最初的3个月几乎没有人来看房。我一开始觉得很奇怪，后来发现问题就出在顶楼上。我家的房子在5楼，而且是老小区，一般看房的人看到这两点就直接略过了。”

最后季先生只能在总价上一再让步。这套二手房从最初的70万元调至68万、65万、63万，最后到了60万元。“我们一直嘱咐经纪人在推荐房源的时候一定要打上“小区最低价”。”季先生说。

最后，房子被一对即将结婚的小年轻买走了。“可能是觉得房子便宜，而且他们又有急用。”在挂牌一年半后，季先生松了一口气，似乎对这样顶楼的房子再也不敢问津。

2000年后小区顶楼更有优势

老小区挂牌多留心眼

实际上，不少人对于顶楼的认识一直是停留在楼层高、漏水和太热上面，但是，2000年之后建造的房屋在铺设隔热层、防水技术工艺方面已经有了长足的进步。

据了解，在2000年之后建设的小区中，防水保温节能已经作为一条基本规定，在各种民用建筑中强制执行。其中也包括在屋顶铺设隔热层，“这种隔热层材料主要使用泡沫保温板，这种材料保温性能高，造价也不贵，是现在采用最多的。”满堂红市场部经理李媛表示说。

“在较新的房子里面，不少顶楼房屋都已经杜绝了漏水和太热这两个问题，因此，顶楼房源滞销在一定程度上是传统认识带来的结果。”中广置业市场部经理李甜表示说。

同时不少经纪人也表示，顶楼房子拥有更好的视野，在拥有大面积露台、赠送空间的条件下，反而会成为易销房源。

而对于2000年以前的二手房，业内人士也表示，房主在出售比较老一些的顶楼二手房时，要多些心眼，最好先检查好房屋是否存在漏水等硬伤，如果有要先做好修补，同时，带买房人看房时开好空调，做好防暑准备，然后在报价上作出一定让步，也并非一味的难以出手。