万科多地曝出纠纷 房企再融资渐放开
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全国楼市
来源:中国新闻网
发布日期:2013-08-10 11:05
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摘要:受再融资开闸消息影响,地产股在本周逆势翻红。多家上市房企抛再融资预案,大有“闯关失败”后卷土重来之势。而国内龙头房企万科,近期在多地曝出质量纠纷,备受信任危机困扰。
受再融资开闸消息影响,地产股在本周逆势翻红。多家上市房企抛再融资预案,大有“闯关失败”后卷土重来之势。而国内龙头房企万科,近期在多地曝出质量纠纷,备受信任危机困扰。
此外,随着房价的居高不下,一些行业弊端再被媒体曝出;《人民日报》指出,调控10年房价涨10倍,政策不宜“一刀切”;央视爆料,上海一空置地块18年价格涨一百多倍;广东河源曝出超标保障房,被指专供为“市直单位”。
楼市调控10年房价涨10倍 因政策一刀切
今年以来,中国房地产市场再度呈现火热之势,但是不同城市间市场冷热不均的状况也很明显:一二线城市供不应求,不仅房地产企业之间的激烈争夺使得“地王”频出,而且部分热点区域楼盘再次出现“日光盘”现象;而三四线城市销量则明显滞后,库存高企,房价上涨速度趋缓。
房价的不断上涨,也使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有媒体统计,从2003年至今的10年时间里,管理层出台房地产相关的宏观政策达43次,房价也随之上涨超过10倍。
显然,调控政策并没有击中导致房价上涨的根源。中国房地产学会副会长陈国强表示,对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨,但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看,调控房价最终需要增加供应。
由于楼市在不同城市之间出现分化,因此再采用“一刀切”的全国统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况,相应做出更有针对性更精准的调整。
万科多地楼盘被曝质量纠纷 口碑溢价困扰品牌房企
近期,中新网房产频道曾对业主投诉烟台万科、无锡万科楼盘质量问题进行了相关报道,在昨天的回访中业主表示,双方尚未就相关问题的解决办法达成和解。
据了解,无锡万科信成道项目质量问题并非个例,近段时间以来,包括万科、远洋、中海、保利等品牌房企频频曝出住房质量问题。刚刚过去的两三个月时间里,仅万科一家就先后在北京、宁波、无锡等地曝出楼盘质量问题,万科等品牌一度受到购房者的质疑。一直以来,品牌房企开发的楼盘倍受购房者青睐,然而频频出现的住房质量问题,也越来越让购房者对品牌房企产生信任危机。
7月中上旬,秦女士曾向中新网房产频道打来投诉电话,称其在无锡万科信成道购买的住房存在精装修质量不过关、室内空气质量不达标、空调机位占据阳台空间等一系列问题,因而拒绝收房。此后,无锡万科信成道开发商就相关问题两次做出回复,表示如有住房质量问题业主可向公司反映报修。
在记者对业主秦女士的回访中了解,她家已经收房,但是双方并未就相关问题达成和解。秦女士说,“内部的小问题基本都整改了,但是像门缝大、厨房操作台下无支撑、空调机位占据阳台空间等问题都是没有改的。”秦女士说:“总归觉得万科是大品牌,值得信赖,现在掉进深坑,上不来呀……”
亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示:“任何商品,出现个别质量问题都是不可避免的。相对来说,大型品牌房企的建筑质量相对会更好一些,从购房者角度来说,大型房企的品牌效应也意味着他们会更积极主动的解决和处理问题,品牌房企在吸引购房者上是存在一定口碑溢价的,遇到质量问题的维权意识也更强一些。”
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