十年调控以来，中国楼市虽然经历了利率提高、首付增加、“90/70”、限购限贷以及限价等一系列行政干预，但房价并没有在政策的打压下回归“合理”，反而还一路走高。据统计，2013年7月份，上海新建商品房的成交均价为24687元/平方米，这与2003年调控之初每平方米5118元的房价相比，暴涨382%。房价成倍上涨，房企和“房奴”双双成了受益者。

首批“房奴”已成有钱人没买房才叫伤不起

近日，任志强在网上又火了，他这次抛出的是关于“房奴”的观点。他认为，中国人的“房奴”观念是错误的，“房奴”不仅用今天的货币锁定了价值，分期付的那部分放款几年后会超值，所谓的房奴不仅成了有钱人，还会在做房奴的过程中享受生活。此言论一出，立马引来媒体的转载和报道。

追溯“房奴”的根源，还得回到本世纪初的2003年左右。当时，在中国兴起了第一批住房贷款热潮，虽然那时候的银行利息很诱人，但有些人却“不可思议”地拿出一部分工资来供房。现在，首批房贷族10-15年期的房贷也迎来了清款大限，这批人也将由此“解套”而翻身。

资料显示，十年前，徐家汇核心地段的楼盘每平米约只有6000元，当时买房的话还能给外地购房者解决上海户口。而据最新信息，徐家汇核心区域现如今的普通二手房均价基本在4万元/平米左右，这较十年前的房价翻了将近六倍。至于昔日那批俯首甘为“房奴”的购房者，也早已赚得钵满盆满。

住房，作为许多中国家庭最重要的财富，其价格无疑是关注的焦点。10余年间，由于房价持续走高，无数家庭在中国楼市中轻松致富，但与此同时也有大量人群承受高房价之苦。因为买不起房，高房价也遭到了不少网友的吐槽，他们认为目前的房价幸福了首批“房奴”，但却“苦逼”了买不起房的人。

业内专家分析称，对于占全部城镇人口50%左右的广大中低收入群体和刚毕业的学生来说，房价持续快速上涨，使他们越来越被边缘化，其生活幸福指标也将越来越低。

千亿军团扩编在即万科“一哥”或将不保

2003年，对于房企来说绝对是记忆深刻的年份，因为从这一年开始，中国开始了长达十年的房地产调控。虽然“寒冬论”每逢新的调控措施出台就浮出水面，但房企的销售业绩似乎没有受到多大的影响，反而还节节增收。

作为中国房地产行业的龙头老大，万科在这调控十年里的发展情况值得关注。据王石今年年初在媒体采访中透露，在万科成立20周年的2004年，其经营规模还不到一百亿，但2010年就达到了一千亿。从一百亿到一千亿的经营规模，万科只用了五年的时间。

尽管处在严厉调控之下，但从2012年期末的成绩单来看，房企的未来似乎没有想象中的让人那么担忧。数据显示，万科2012年的销售额已经破了1400亿，而绿地集团和保利地产也正式跻身“千亿俱乐部”，而其他品牌房企的业绩也普遍飘红。

另有数据显示，今年前7个月，万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元。同比分别上升了19.5%和33.9%。

但根据最新消息，万科的领头羊地位今年或将不保。在利润额方面已经远远超万科的中海地产，近期有望被大股东中国建筑注入资产，如果加上中建地产等资产的销售额，中海今年或“逆袭”成功，当上地产“一哥”。

未来房价调控可能更加倚重市场作用

十年调控以来，管理层相继出台43轮房地产相关的宏观政策，虽然一次比一次严厉，但房价似乎陷入了越调越涨的怪圈。而与此同时，全国土地市场也不断被催热，总价地王和单价地王不断被刷新，土地出让金也屡创新高。单靠简单而粗暴的行政手段能让房价降下来吗？

对此，任志强不以为然。他认为，中国的房地产出现的问题不是市场化的结果，而是政府过度干预的非市场化结果。他在《任你评说》中写道，“看看中国房地产近10年的发展就可以看出政府调控的悖论和被扭曲的发展过程，以及不得不作出的让步。经济并不会向政府的行政命令低头，而只会被环境压抑而歪七扭八地顽强报复。”

鉴于政府过去10年中对房价调控结果的不理想，有专家日前表示，行政手段的干预可能会慢慢地减少，长效机制会启动，市场的作用会加强。

中国房地产学会副会长陈国强也在近期透露，“从近期高层的表态来看，虽然调控的总体基调尚未改变，但转换思路、减少对行政性措施的依赖，以针对性的微调为主要手段可能代表未来的政策趋势。”

报道称，8月6日晚，有市场传言称证监会宣布房地产再融资正式放开。与此同时，宋都股份继新湖中宝之后，在停牌一个月之久后发布非公开发行预案，拟募集15亿元资金投向商品房。这或许是对“房价调控减少行政干预而倚重市场”观点的一种回应。