十大推高房价最通俗理由：丈母娘需求位列第一（2）

扫描到手机 全国楼市 来源：网络 发布日期：2013-08-04 15:12 字号：T|T

摘要：尽管房价与收入比已证明不能最合理反映中国房价高低，但房价为什么居高不下，每个人都能说出一套道理。本文就普通老百姓心中房价高企的理由进行盘点，看看这些“生活中的经济学”。

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贪污腐败推高房价

腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。

新华社专门刊登文章《坚决清除房价中的“腐败成本”》指出，腐败官员中，大多与房地产商有着说不清道不明的暧昧关系。仅从目前查办的腐败案件来看，腐败几乎渗透到从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。

“腐败成本”必将推高房价，转嫁给消费者，导致房价如脱缰野马。腐败不除，房价难抑，房地产市场更不可能回归健康发展轨道。

7

多次调控推高房价

十年磨一剑。房地产调控这把利剑断断续续磨了十年，却没有显露锋芒。

2003年以来，各级政府多轮调控房价，十年间房价却持续大幅上涨。究其原因，十年间，各类调控措施主要是针对购房者，但单方面抑制需求的调控难以见效，房价越调越涨。

有些调控政策，本意是抑制高房价，最终却助涨房价。以今年3月“新国五条”中的20%个税政策为例，虽然大多数地方最终没有执行20%个税政策，但当月多地房地产市场创下成交天量，却是不争的事实。

8

土地财政推高房价

只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价上涨。

审计署日前发布的地方政府本级政府性债务审计结果公告显示，36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元，超过半数地方政府指望“卖地还钱”。

地方政府对卖地如此“钟爱”，与对土地财政的依赖太强有很大关系。专家认为，只要地方政府对土地财政的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价上涨。

9

通货膨胀推高房价

这十年过程中货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。

数据显示，最近三年半的信贷投放量，等于过去60年的总和。 100年前，5两黄金就可以买北京一个四合院。 100年后的今天，同样的黄金只能买到北京四合院的半个厕所。

去年底，华远地产股份有限公司董事长任志强(微博)曾说：这十年过程中货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。

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“面粉”推高“面包价”

开发商之所以敢高价拿地，肯定是对房价有信心，而不是对地价有信心。

前几天，北京万柳地块以总价26.3亿元、单价4.15万元荣膺北京新“地王”。日前，万柳区域最贵的二手房单价已飙升至12万元。如此惊人的房价自然让人联想到：土地价格上涨是高房价的直接推手。

不过很多专家并不认同这个观点，认为开发商之所以敢高价拿地，肯定是对房价有信心，而不是对地价有信心，他们相信“地王”之后肯定是“房王”出现，因此地价推高房价只是一个借口，对房价利润的预期才是开发商决定购买土地的依据。

责任编辑：张玉霜 关键字：高房价房价丈母娘高房价理由

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