京冀交通一体化受益的不仅仅是环首都地区，在高速公路的串联下，河北大部分区域或将都能受益。业内人士表示，京冀交通一体化，也使得资源、市场更加 向一体化方向发展。就房地产市场而言，交通的便利会促使河北省不同区域房地产市场呈现不同特征，也将使原有区域的房地产特征属性更加突出。

旅游地产：河北北部区域受益多

交通便利了，出去旅游的人多了，旅游地产的受益应该是立竿见影的。同策房产咨询研究中心总监张宏伟说，就河北而言，其位于全省北部的秦皇岛、承德、张家口 等地拥有一定的旅游资源，已经成为了很多北京人旅游度假的选择，这些区域将进一步在京冀交通一体化中受益。石家庄远景营销策划有限公司策略总监黄志坚也表 示，在北京的房展会上，来自秦皇岛、承德、张家口等地区的旅游地产项目越来越多，这说明旅游地产现在正在提速发展。

“承德、秦皇岛作为河北比较有特色的旅游城市，旅游地产早已形成。”河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰说，随着交通的便利，旅游地产的发展必定 会在京冀交通一体化的背景下提速发展。“毕竟随着人们生活水平和生活品味的提高，旅游已经从一种消费变成一种习惯。周末的短途度假更受到在大城市里打拼人 们的喜欢。”

他分析说，在具体的开发中，承德的皇家山庄文化、秦皇岛的滨海旅游文化等资源都得到了充分的利用。现在很多旅游项目的投资规模很大，所以要运作好这样的旅游项目也需要非常专业的操盘思路，重点解决好资金和投资回报的问题，解决好市场细分的问题。

养老地产：

    项目将多落户在北京周边

“近年来兴起的养老地产也能在这次京冀交通一体化提速中获益。”张宏伟说，随着我国逐步进入老龄化社会，老年人越来越多，很多人都面临着养老的问题。像北 京这样的一线城市，除了自有人口外，还吸引着来自全国各地的务工人员。因此，在这样的城市中，各种资源比较紧张，生活成本也会相对较高。

“面对不断增加的养老需求，北京周边相对较低的建设成本会吸引大量的养老地产落户。”知名浙商、区域经济实战派专家陈俊说，在众多养老需求和养老地产项目 的带动下，北京周边的医疗卫生设施也实现了水平的提高。“以涿州为例，保定市不断提高当地的医疗水平，软硬件设施。”他说。

张宏伟说，未来会有更多的人到北京周边如秦皇岛、承德、保定等城市进行养老、养生。而事实上，这些区域已经有不少项目针对这类需求在开发。经过多年的发 展，这些区域的购物、医疗、娱乐等基本配套已经比较齐全，便利老年人生活。更重要的是这些区域与北京的距离远近适当。

陈俊介绍说，目前我国养老地产的发展还刚刚处于初级发展阶段，产品形式也比较多，但是对于养老地产成功的盈利模式还有待探索。“现在的养老地产产品有出租形式的，有销售产权形式的、有买断形式的等多种，未来还将会出现更多的形式来探索这个市场。”

高端物业或将兴起

张宏伟说，在满足原有城市一般普通商品住宅需求的同时，北京周边城市，如秦皇岛、承德、保定等城市的养老地产可能会出现更多的高端项目，这类项目一方面是满足当地的富裕阶层的需求，另外，北京外溢的购房或投资需求一定程度上更倾向于购买这类物业。

薛峰说，目前承德、保定等地的很多别墅项目都是针对北京购房者的。而秦皇岛依托其自有的资源打造的高端海景房项目更是吸引了很多北京买家。

产业地产：环环相扣辐射发展

“在京冀交通一体化的背景下，受益最大的恐怕就是产业地产的发展了。”陈俊说，距离北京越近的区域将最先发现起来，然后形成环环相扣向外辐射的发展态势。 “一个地区发展起来了，它将带动其周边区域发展，然后发展起来的区域再带动周边区域的发展，环环相扣，最终河北省的大部分区域都将受到利好。”

“就产业地产而言，河北周边的城市应该做好北京产业转移尤其是制造业、服务业转移的准备。”张宏伟说。

薛峰也表示，距离北京近的城市，住宅地产、商业地产、工业地产、教育地产等都将实现快速发展。远些的城市依托交通条件将重点发展工业地产项目，京冀两地可 以发展成总部和制作基地的关系。他说，尤其是以省会石家庄为代表的冀中平原地区，将会重点发展以高端制造业为主导的战略性新兴产业。

切实做到“产城融合”

    产业地产迎来了发展契机，但是各个地方将如何抓住这个难得的机会呢？

“在交通愈加发达的情况下，北京必将根据自己的定位及未来发展的规划将一些产业转移出来，而河北就将在这其中受益。”陈俊说，产业地产最先兴起的区域将会出现在河北对接北京的高速路的附近。交通优势将会为产业地产的发展带来便利。

张宏伟提醒，在各地发展产业地产的同时要切实做到“产城融合”，将产业地产与城镇化结合在一起发展，两者互相补充、互相促进，最终实现产业新城的持续发 展。他说，产业新城的发展要建立在自身区域经济、特色产业的基础之上，首先要产业先行，在产业发展基础上，再逐步推进产业新城，从而实现城镇化。

他说，仅仅靠园区发展产业地产很难做好，因为缺乏居住、生活等配套。如果产业地产和新城之间不能够实现城市、资本、产业与人口的协调发展，不仅仅会造成城 市交通负荷加重，也可能最终导致“空城”的现象发生。因此，城镇化和工业化要同步推进，也就是城镇化过程中要切实实现“产城融合”，依靠产业的发展支持城 市的建设。