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城镇化是河北省楼市最大机遇曝房产投资最保值

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市网发布日期：2013-08-04 13:19 字号：T|T

摘要：在国家大力发展都市圈和新型城镇化的前提下，城市发展会迎来哪些升级和发展？河北省房地产市场以及商业地产会有哪些机遇？我国居民如何寻找稳妥的投资渠道？近日，在一次高端论坛中，经济学家郎咸平教授和全国房地产商会联盟执行主席顾云昌给出了独到的见解。

在国家大力发展都市圈和新型城镇化的前提下，城市发展会迎来哪些升级和发展？河北省房地产市场以及商业地产会有哪些机遇？我国居民如何寻找稳妥的投资渠道？近日，在一次高端论坛中，经济学家郎咸平教授和全国房地产商会联盟执行主席顾云昌给出了独到的见解。

消费是城镇化进程中拉动城市发展的重要引擎

“我从北京到石家庄坐高铁，一个多小时就到了，充分感受到了北京到石家庄的距离在缩短。”顾云昌认为，高铁不仅改变了居民的生活，石家庄的城市面貌也在逐渐与北京缩短距离，接下来缩小的就是城市生活之间的差距，而这，就是新型城镇化中国经济社会要达到的目标，即缩小贫富差距，缩小城市间的差距。

都市圈的发展是中国经济社会未来发展的方向。在谈到城市圈的发展中，顾云昌认为，京津冀城市圈与珠三角和长三角等都市圈尚有不小的距离。“到了晚上，不仅上海灯光璀璨，周边城市也非常亮。而现在，北京周围还是黑乎乎的。”顾云昌用灯光形象地反映出京津冀都市圈的差距，但在他看来，新型城镇化的发展中，这样的差距会逐渐缩小。

同时顾云昌认为，城镇化过程中需要进一步的投资和消费，这是城镇化实现中国梦的最好途径，是最大的潜力所在。“比如有人说，农民进城需要10万元的投资，我认为这只是其中一个方面。根据国家统计局的统计数据显示，每个城市居民的收入等于3.1个农民的收入，每个城市居民的年消费量等于5个农民的消费量。在实现城镇化农民进城后，就意味着带来5倍的消费。”

而城镇化还将改变居民的消费习惯和消费方向。“投资需求分为生产性投资和消费性投资，过去经济发展需要的是生产性投资，而城镇化过程则需要消费性投资来拉动经济发展。”顾云昌认为，过去城市化的过程中，居民着重解决吃穿用的问题，拉动工业发展。未来城镇化发展中，居民将解决住、行、学、医、休闲消费的需求，提升居住品质和质量。这些问题的解决将是未来投资的方向，推动城市功能更加完善，居住品质继续提高，进而将带动商业地产、旅游地产和养生地产的发展。

　郎咸平：房产是投资的有效保值手段

从投资理财角度分析，郎咸平认为，从2009年起投资理财受到越来越多人的关注，总结起来对于普通老百姓来讲，只有三个投资渠道：黄金白银、股市和楼市。

从地产的投资角度分析，郎咸平认为，购买房产成为对冲货币贬值的一种有效保值手段。“以一线城市北京为例，近几年北京房价平均增长20%，这样的涨幅完全可以忽略通货膨胀的负面影响。”

郎咸平的观点中，黄金投资与美元波动关联度较高，适合短期投资，见好就收。“根据我的观察，黄金的价格走势和美元相反，如果美元上涨，黄金有70%的机率会下跌。未来几年，随着美国经济强劲复苏，美元看涨，换而言之，黄金有70%的机率下跌。”郎咸平认为，短期炒作来看，白银炒作要优于黄金，但长期投资同样不保值。

而股市受政策影响深远，郎咸平认为，从目前点位来看，股市已经处于低位谷底，需要利好政策的刺激才能激发市场做多。

“对于既不投资黄金白银也不投资楼市和股市，而喜欢持有现金的朋友，我个人建议持有美元。因为，相对于目前流通的所有货币而言，美元是唯一稳定升值的货币。”郎咸平最后建议道。

责任编辑：张玉霜关键字：房产投资城镇化河北房地产