新国五条下楼市走过上半场 全国楼市量价齐升

扫描到手机 二手房资讯 来源：全国新闻 发布日期：2013-07-21 08:56 字号：T|T

摘要：上半年楼市可谓热闹非凡：新“国五条”出台，地方细则全面落地，房产税试点扩围的传言骤起，流动性收紧信号释放。而市场似乎产生了足够的免疫， 重点城市的成交均价、成交量皆一路上扬。

在打造中国经济升级版的大背景下，2013年楼市走完上半场。

上半年楼市可谓热闹非凡：新“国五条”出台，地方细则全面落地，房产税试点扩围的传言骤起，流动性收紧信号释放。 而市场似乎产生了足够的免疫， 重点城市的成交均价、成交量皆一路上扬。

上半年楼市量价齐升

根据百城价格指数，2013年6月，全国百个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。 值得一提的是，这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。

与此同时，楼市成交量亦呈上升趋势。根据国家统计局数据，今年1—5月份，全国商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%。

“一方面，强劲的市场需求在支撑着楼市，供需矛盾或者结构性供需矛盾没有得到有效缓解，自然难抑房价。另一方面也因为多地地方政府落实‘国五条’有偏差，调控政策并没有发挥预期作用。”有业内人士如此认为。

原本紧张的供求关系，加之开发企业的“少量多批”、  “封盘”等营销手段， 推动了“日光盘”涨价的现象上演。以北京市场为例，珠江悦公馆、金地格林格林、中建国际城等此前开盘的项目均出现“即开即罄”。

政府与开发商之间的博弈由此愈演愈烈。3月深圳传出限价消息，4月广州、北京也加入限价行列。

“如果限制房价就能让房地产进入健康发展的轨道，历次房地产调控就不会屡屡出动。”一位房地产资深专家表示。

“土地财政”不改 调控难见效

楼市的量价齐涨，带动了房企上半年业绩飘红。综合公开信息统计，截至8日，已公布销售业绩的16家房企合计销售额高达3664.9亿元，同比上涨34.6%。而与去年同期的“以价换量”不同的是，品牌房企今年上半年采取了“提价策略”。

而在火热的市场销售推动下，土地市场再次上演“供需两热”。据K8土地网数据显示，上半年全国百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率也在高位运行，达16%。

由此，“面粉、面包之问”再次拷问楼市。住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，现阶段流动性紧张，地方负债又高达临界点，宏观经济压力不断加大，因此，部分地方政府不得不选择可以补充财政资金的房地产市场，而土地却又是其拥有的最大可利用资源。

审计署6月发布的地方政府本级政府性债务审计结果公告显示，36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元。其中，超过半数地方政府指望卖地还钱。

地方财政沉疴不解，楼市调控何以走出“调、涨”怪圈？ 有业内人士建言： 相关职能部门应当也必须出台更加强有力的政策措施，倒逼地方远离“土地财政”，将精力放在支持实体经济发展上。

责任编辑：杨丽姣 关键字：保定二手房保定房地产新国五条全国楼市

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