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大房企进军三四线城市土地储备重度饱和

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2013-07-16 15:59 字号：T|T

摘要：　70个大中城市限购后,三、四线城市一度成为房企拿地扩张的热土。“这几年,陆续有大房企进驻赣州,拿地都很豪气,对我们本土地产企业的冲击很大。”

土地:大房企进军三四线城市土地储备重度饱和

70个大中城市限购后,三、四线城市一度成为房企拿地扩张的热土。“这几年,陆续有大房企进驻赣州,拿地都很豪气,对我们本土地产企业的冲击很大。”周先生是赣州一家小房企的负责人,他告诉记者，大房企在赣州城区拿地通常一拿就是上千亩,其项目一旦推出市场,供应量都很大,直接大大挤压小房企的市场份额。

而广东惠州也已经逐渐被大型地产企业“占领”。短短几年,惠州房地产市场上已汇聚了万科、中信地产、富力地产、保利地产、佳兆业、雅居乐地产、五矿集团等全国一线开发商,大盘云集,而有数据显示,该市2011年商品房成交量仅为广州的31%,然而土地成交量却相当于广州的94%。

房协分析称,土地储备情况的变化,反映出广深两个中心城市受土地资源限制,其开发量将逐渐萎缩;珠三角其他城市群和粤北山区进一步提高所占份额。

而在全国范围内来看，相关数据数据显示,2009年以来,我国部分三、四线城市住宅市场供应规模增长较快,营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列,待开发量在3000万~8000万平方米之间。仅从2011年到去年11月末,营口住宅用地成交面积就接近1200万平方米,几乎是北京同期成交面积的2倍。

房企：三、四线经营环境困难

与限购政策出台后放弃转战三、四线城市不同的是,出于追逐相对稳定高利润的目的,2012年房企回归一、二线城市的趋势日益显著,在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。而将重心放在三、四线城市的开发商也感觉到了压力。

鄂尔多斯有史以来最大的房地产项目——星河湾(小区网论坛)鄂尔多斯项目就这样被推上风口浪尖。　公开资料显示,星河湾鄂尔多斯项目规划面积11000多亩,其中一期工程占地2500多亩,是真正的超级大盘。去年年中,鄂尔多斯项目被爆出房价屡次大幅下调,销售乏力,去库存压力仍然巨大。

而公开资料显示,在去年楼市逐步回暖之际,侧重一、二线城市的保利地产全年销售额大增近四成,中海地产销售额增长近三成,而侧重在三、四线城市圈地开发的恒大地产销售额增加14.8%,碧桂园销售额增长仅为10%。

保利地产董事长余英曾在其实名微博上表示:“一线城市是房企必争之地,2012年销售业绩下降的房企都是被三、四线城市拖累的。” 而恒大主席许家印此前坦言，受调控政策影响，三、四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。

而从北京中原日前公布的数据来看，由于三、四线城市未来存在一定的调整风险，标杆房企确实已经开始“回归”一、二线城市。数据显示，2012年从标杆房企拿地数量中，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。

责任编辑：杨丽姣关键字：保定房地产保定二手房大房企三四线城市土地市场