若“一址多照”实行后，进行虚拟办公场所进行工商登记的公司或不再需要借用商务中心进行工商登记，挂靠朋友或其他办公场所即可。

根据工商登记新办法拟规定，商事登记机关允许有投资关联关系的企业，将同一地址作为多家商事主体的住所；允许住所和经营场所不一致，商事主体的住所和经营场所在本市同一行政辖区（区、县级市），允许商事主体的实际经营场所与住所分离，无须办理分支机构登记，仅作备案即可；外地商事主体来穗办理分支机构的，按广州市商事登记办法进行登记。

该新规定意味着“一址多照”将可行，商业地产人士表示，该规定若实行，进行“虚拟”出租业务的商务中心可能会被缩小生存空间，因为理论上来说，每个经营场所都可以容纳多个公司进行登记。中原地产工商铺副营业总监刘伟伦认为，即使是实行“一址多照”，市场上对写字楼的需求也不会因此而减弱，因为租用实体办公场所的公司与单纯进行工商注册登记而不需办公场所的公司需求不一样。 

商务中心7折租一层 分拆再出租“虚拟”空间

中原地产工商铺刘伟伦告诉记者，“一址多照”实行后，进行虚拟办公场所进行工商登记的公司或不再需要借用商务中心进行工商登记，挂靠朋友或其他办公场所即可。据记者了解，目前在珠江新城和天河城附近，多个甲级写字楼都有商务中心的存在，如高德置地广场、天河城大厦、城建大厦和中泰国际等大楼。商务中心以市价5~7折租下全层办公楼，再以出租办公位和协助工商登记服务来招揽租客，本身相当于是写字楼的“二房东”。

据悉，珠江新城月租金在180元/m2，天河城大厦150元/m2，城建大厦110元/m2，中泰国际为130元/m2，商务中心以5~7折租用全层，投入租金为65~135元/m2，然后再以1680元/月出租一个办公台，出租的租金以平方米计算可高达三四百元，故此获取的利润非常丰厚。刘伟伦参观过不少类似的商务中心，有关经营者会一租就租一层，可提高实用率。商务中心会把一层办公楼设置若干个会议室和会客室，可供租客每月使用若干天，除此就是一张张办公台，以一张或两三张办公台为一组来出租，月租收取两三千元。

工商登记不成文规定：租赁写字楼面积至少35m2

刘伟伦告诉记者，目前“一址多照”的规定尚未正式实行，不清楚有关规定。在以往操作中，工商登记要求公司租用的办公场所至少35平方米，且租约至少1年。他表示，租客与业主签约后，先把租赁合同拿到出租屋管理中心进行租赁备案，租约1年以上才可以进行备案，租客接着把备案过的合同拿去进行工商注册登记。

租用一层的商务中心，可使用的面积在2000平方米左右，按35平方米下限计算，一个商务中心只能容纳60个公司注册。不过在实际情况下，一个商务公司可以“发大”至上百个公司登记，因为商务中心可以以1~100进行不同的编号，且工商登记审核也不太严格。

同场加映：住改商限制仍非常严格

本次工商登记新规对“住改商”未有新措施。合富置业专家表示，根据有关规定，住宅是不能登记作为办公场所。业主协助租客办理营业执照，需出示产权证原件、产权人身份证原件，若物业已抵押给银行，则需要提供银行同意出租的证明文件。满堂红法务部黄晓文表示，按有关规定，“住改商”必须征得整栋楼的利害相关人的同意，方可凭此同意书到街道处进行备案，只要有一户反对，“住改商”就难以获得通过。

黄晓文告诉记者，旧城区马路的骑楼铺因历史原因，大部分都是“住改商”的商铺，这类型的住宅比较容易改成商铺；天河城南门附近也是“住改商”集中的区域。“住改商”若在早期进行或者是在“住改商”集中区域，租客可以沿用原来租客的临时牌照进行注册登记，较容易获得通过。如果同楼无“住改商”先例，相信通过难度较大。