泸商也爱“尝鲜” 房地产投资新模式开始“发酵”

扫描到手机 全国楼市 来源：华西都市报 发布日期：2013-07-05 11:33 字号：T|T

摘要：面对楼市调控的步步紧逼，住宅地产投资回报率逐渐走低，泸州商业地产市场逐渐崭露头角，在过去的一年，泸州众多投资者开始将目光瞄向了商铺、写字楼。

面对楼市调控的步步紧逼，住宅地产投资回报率逐渐走低，泸州商业地产市场逐渐崭露头角，在过去的一年，泸州众多投资者开始将目光瞄向了商铺、写字楼。

而当前，在银行流动性紧缺的市场状态下，一些泸州的投资者意识到，大量占用流动性资金的银行理财产品成为症结所在。

与此同时，泸州市场上也出现了一些新型的房地产投资理财模式，同成都市场一样，具备敏锐投资眼光的泸商人也开始“尝鲜”。

第三方统一经营产权式商铺受热捧

“商铺投资有着自己独有的优势。”一泸州的业内人士介绍，相对其他投资方式，商铺投资具有风险低、而盈利性、增值性、稳定性、流通性都很高的特点，而从大家最为关心的直接回报来说，也是商铺投资价值最高。

可是商铺投资门槛哪么高，动辄几十万甚至几百万的资金总量，投资者如何选择？

“这就是产权式商铺存在的价值。”据介绍，产权式商铺实际上就是开发商将大商场分割成若干个小面积商铺，而每一个小面积商铺又都能办理独立的房产证和土地证，投资者出于纯粹的投资目的，根据自身资金状况购买后，将其通过开发商或第三方公司委托品牌经营商进行统一经营，业主获得稳定回报的投资模式。相对独立商铺有着门栏低，总价低，回报高的特点。

“以前的商铺缺少统一规划，业态杂多，有卖面的也有卖衣服的，大家都是单打独斗。”另一业内人士透露，泸州市场上的一些产权式商铺一推出就得到了泸州投资客的热捧。

投资车位只租不售同样吸引投资客“尝鲜”

与产权式商铺相似，近期泸州市场上的“投资型车位”也引起了泸商人的关注。“分为两种模式。”据一销售人士介绍，一种模式为产权式购买投资。这种模式，双证齐全，可自由专卖、抵押，平均的回报率可达8%。另一种模式为产权质押投资模式，不办理双证，3年享有一次退出机会，但回报率可达15%。

据介绍，虽然这些创新的房地产投资模式在泸州尚属市场开拓阶段，不过在推广初期就已引得许多泸商人纷纷“尝鲜”。

“泸州本来就有着商都文化，投资意识比较强。”一业内人士介绍，当前，在银行流动性紧缺的市场状态下，一些具备敏锐投资眼光的泸州投资客逐渐意识到，大量占用流动性资金的银行理财产品成为症结所在。这类新型房地产的投资理财模式在泸州市场正在悄悄“发酵”。

责任编辑：李楠 关键字：房地产投资投资新模式住宅地产

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