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夏家胡同"准地王"今开拍业内料其房价或达8万

扫描到手机全国楼市来源：新华网发布日期：2013-07-04 11:22 字号：T|T

摘要：目前，包括北京、广州、南京等在内的土地市场持续火热，高价地频频问世，业内人士认为高价地的出现或带动未来房价的上涨。

目前，包括北京、广州、南京等在内的土地市场持续火热，高价地频频问世，业内人士认为高价地的出现或带动未来房价的上涨。

备受关注的北京夏家胡同居住类地块将于今日出让，该地块势必将为本就火热的土地市场再添一把火。截止到目前，该地块已经收到21次报价，土地价格为14.5亿元，剔除1万平米的保障房建筑面积，楼面价约为21800元/平米。业内预计，该地块所处地理位置优越，未来打造的产品售价可能达到6万-8万元/平米，也将对区域内的二手房形成拉动作用。

二次入市的北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地将于今日出让，由于处于三环以内的优越地理位置，该地块势必将引发众房企的竞争。

截止昨天该地块已经收到21次报价，地块已经达到14.5亿元。公开资料显示，该地块规划建筑面积76630平米，并将配建建筑面积不少于10000平米的“公共租赁住房”。按照更新的起价13.59亿元计算，起始楼面地价约为20000元/平米。

张大伟分析认为，本地块可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积。因为地块整体体量不大，对房企的资金要求不高，预计今天的出让过程将比较激烈。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，随着北京城市发展的提速，房地产郊区化发展态势的形成，近年来城区住宅地块的供应较为少见，北京五环以内的项目大多数都定位为中高端项目，且新项目日趋减少。特别是三环以内的城市核心区，已经处于卖一套少一套的情况，增量供给极为稀缺，在售项目定价普遍在60000元/平米以上。

从夏家胡同地块周边可以看到，该地块周边交通便利，配套设施齐全，目前有首地大峡谷购物中心、天兰天批发市场、新时特购物广场等商业配套，以及万年花城等众多新老社区，人流量较多。张大伟认为，相比之前的台湖、大兴等区域地块，本地块可以说是年内北京位置最好的住宅地块。

郭毅表示，“目前这个区域早期的住宅大盘，10余年房龄的二手房价格多在4万元/平米左右，而新项目将会应用最新的建筑技术，产品规划上也会更贴近购房者需求，未来售价在60000-80000元/平米是可以预期的，预计地块成交后将会对区域二手房形成一定的向上拉动。”

目前，包括北京、广州、南京等在内的土地市场持续火热，高价地更是频频问世，对此，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，高价地的出现多源于地块优越的地理位置，以及土地资源的稀缺。同时，作为建房成本重要组成部分，高地价必然会带动房价的上涨。

记者看到，包括夏家胡同地块在内，目前北京共有9地块招标或挂牌土地出让，其中不乏朝阳区孙河乡以及通州台湖镇等热点区域地块。另据了解，2013年上半年全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，二季度全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。

责任编辑：颉培培关键字：夏家胡同居住用地北京准地王夏家胡同开拍