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万科总裁郁亮：楼市冬天还会持续很久

扫描到手机二手房资讯来源：北京晨报发布日期：2013-07-01 09:29 字号：T|T

摘要：6月28日，万科总裁郁亮在5月成功登顶珠峰后首次公开露面，也许是像他自己所说的“登顶珠峰后，我对人生有了一个全面的认识”，他一改往日内敛的风格对记者表示“有问必答”。在谈到对行业前景的判断时，一向不做预测的他开诚布公地说：“房地产的春天还远远没到，冬天还会持续很久。”

6月28日，万科总裁郁亮在5月成功登顶珠峰后首次公开露面，也许是像他自己所说的“登顶珠峰后，我对人生有了一个全面的认识”，一改往日内敛的风格对记者表示“有问必答”。谈到对行业前景的判断时，一向不做预测的他开诚布公地说：“房地产的春天还远远没到，冬天还会持续很久。”

我们已不指望春天夏天

记者：前两年您提出“过冬论”，现在，房地产春天来了吗？

郁亮：我觉得冬天还会持续很久，我们已经不指望春天夏天，天气好坏都得做。行业未来2到3年的处境都可能很痛苦，春天不太可能出现。

记者：万科是否有过冬压力，尤其面对当下“钱荒”的大背景？

郁亮：首先，我想说“钱荒”是好事情，可调整发展结构挤压泡沫。其次，万科一直运营冬天模式。万科的钱应该没问题，因为我们始终对银行不太放心，所以持有很多现金，这一点经常会被股东批评。但很多经验告诉你，钱越多的时候才会有人愿意给你。因此，有时候在中国不能太强调资金的效率，而是要强调有钱很重要，这么多年来，万科在这一点上深有体会。

坚持不拿“地王”

记者：您如何看待开发商拿地的热情？

郁亮：尤其在像北京等一线城市，“面粉”价格太疯狂，都接近“面包”价格了，这确实让我难以理解。但不难看到，目前疯狂拿地的大部分是中型房企，他们可能是想再上一个台阶，因此比较有胆量去做这件事情。

记者：近来各地一线城市纷纷出现“地王”，但万科屡次失手，下半年会加快拿地步伐吗？

郁亮：万科不会放弃拿地机会，但会坚持不拿“地王”这个原则。目前我们的“面粉面包”都还多，储备开发两年没问题，下半年不会加快拿地速度。尤其如果“面粉”价格过高，我们宁可饿着，也要退出这种疯狂游戏。

房产税无法取代土地财政

记者：您认为地价和房价的疯狂，是否能通过房产税来抑制？

郁亮：对房产税，我看不懂。房产税税收成本相当高，且即使全国征收也就5000亿元左右，土地财政一年2万多亿元，显然无法被房产税取代。其次，要搞明白收税是为什么收，有人认为房产税能迫使有多套房子的人抛房，但这“并非好事”，多套房持有人可把房子出租，满足低收入者的租房需求，这些人群是即使有房源也买不起房子的人。所以，应该先建立租房制度，让空置房的业主有信心进入到租赁市场中来，而非靠税挤出来。

记者：三年来，限价的大背景对开发商有什么影响吗？

郁亮：从2008年以后，我们已经习惯了在各种不利环境下成长，限价对我们而言就是少赚点钱。事实上，再限制还是给你钱赚的，所以限价不是很大的问题。

责任编辑：杨丽姣关键字：保定二手房保定房地产钱荒楼市冬天郁亮