《鑫和花园2000业主入住五年没有房产证》追踪（2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：燕赵都市报冀中版 发布日期：2013-06-28 08:38 字号：T|T

摘要：《鑫和花园2000业主入住五年没有房产证》追踪 住宅未验收擅自交付住建局将进行调查。

多栋住宅楼质量有待检验

6月18日下午，记者来到了鑫和花园小区。看到多数住宅楼的墙壁上设有项目质量责任标牌，标注有建设单位、勘察单位和施工单位等信息。

保定市住建局建筑市场稽查大队卢主任介绍，按照保定市目前竣工验收程序，项目完工后由开发商组织勘察、设计、监理、施工等相关责任单位进行验收，待相关单位签订相关认证文件后，视为项目建筑质量竣工验收通过。

卢主任称，如果开发商组织各个责任单位验收后就可以交房，但是交房不同于交付使用。

卢主任举例说，有些住宅楼经房屋质量验收没有问题后可以先交房，而政府部门查看房屋质量没有问题的情况下，也无法干涉交房，但是交付使用是在绿化、消防、规划验收等全部通过后，才可以进行。

6月24日上午，保定市住建局建筑工程质监站质量管理科郭科长说，鑫和花园小区目前尚有多栋楼房没有通过建筑工程竣工验收。 对此，业内人士称，小区住宅楼没有通过建筑工程质量验收，就可能意味着房屋的质量没有保证，非但不能交付使用，即使是“交钥匙”也应承担相应的责任。该业内人士建议，质监站相关责任人应对小区内的竣工验收做好监督，以保护市民的生命和财产安全。

律师：

因验收办不下房本业主可索赔

为了避免未取得竣工验收合格证就交房，河北中宁律师事务所律师张志伟提醒业主，交房时需要求开发商出示竣工验收合格证，该证是表明楼盘获得验收的依据。同时，开发商因验收问题导致业主无法办理房产证等事宜，可要求开发商就此违约行为给予业主经济赔偿。

张志伟说，根据《商品房销售管理办法》第40条规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

同时，《建设工程质量管理条例》第58条规定，建设单位未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用的，由颁发资质证书的机关责令停业整顿，降低或吊销资质证书；并由建设行政主管部门或者其他有关部门依照法定职权，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。 张志伟建议，开发商违规交房，业主应拒绝收房，如因竣工验收问题延迟交房，开发商还应支付相应的合同违约金。

责任编辑：杨丽姣 关键字：保定二手房保定房地产鑫和花园房产证

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