《鑫和花园2000业主入住五年没有房产证》追踪

住宅未验收擅自交付住建局将进行调查

质监站称鑫和花园尚有几栋楼没有通过质量验收

鑫和花园2000业主入住五年没有取得房产证，对于办房产证的日期，开发商保定市中铁房地产开发有限公司至今也没有做出明确的回复。6月24日，保定市住建局建筑工程质监站称，鑫和花园仍有几栋楼未通过建筑工程质量竣工验收，而住建局相关负责人称，房屋未经验收就交付使用，是该局对工程质量行为监督的一项重点工作，该局也会就此事进行调查。

验收没通过业主等得好辛苦

位于保定市复兴路的鑫和花园小区是北部新城开发样板项目之一，也是保定市房产证“难产”的一个缩影。

据业主介绍，该小区2006年前通过多种方式售房，而很多业主买房之时，小区还没有开工建设。据保定市房地产交易中心管理处提供的信息显示，该小区是在2006年5月24日开工建设，于2008年6月30日交付使用。当时，该小区部分楼房在2007年已经取得了预售许可证，而另外一部分楼房则是在交房后一年才取得预售许可证。

记者了解到，该小区的业主早在房屋交房之初就将办理房产证的费用和公共维修基金等交给了开发商。然而，部分业主在交房后的第四年才被通知交纳办房本的相关的材料，与此同时，更多的业主甚至没有接到任何通知。

为何迟迟拿不到房产证？是小区的规划有问题还是办本费用没有及时交到房管部门，小区业主曾有多种猜测。

此前，保定市规划局称，鑫和花园小区尚有部分住宅没有通过建筑规划验收，还无法申领房产证。6月24日，记者又从保定市住建局建筑工程质监站了解到，鑫和花园小区还有几栋楼没有通过建筑工程质量竣工验收。 随后，记者从保定市住建局获悉，根据《河北省建设工程质量监督实施细则》要求，未经验收或验收不合格的工程擅自交付使用的行为，属于住建局对工程质量行为监督的重点范围。该负责人称，该局将会就此事进行调查。

多栋住宅楼质量有待检验

6月18日下午，记者来到了鑫和花园小区。看到多数住宅楼的墙壁上设有项目质量责任标牌，标注有建设单位、勘察单位和施工单位等信息。

保定市住建局建筑市场稽查大队卢主任介绍，按照保定市目前竣工验收程序，项目完工后由开发商组织勘察、设计、监理、施工等相关责任单位进行验收，待相关单位签订相关认证文件后，视为项目建筑质量竣工验收通过。

卢主任称，如果开发商组织各个责任单位验收后就可以交房，但是交房不同于交付使用。

他举例说，有些住宅楼经房屋质量验收没有问题后可以先交房，而政府部门查看房屋质量没有问题的情况下，也无法干涉交房，但是交付使用是在绿化、消防、规划验收等全部通过后，才可以进行。

6月24日上午，保定市住建局建筑工程质监站质量管理科郭科长说，鑫和花园小区目前尚有多栋楼房没有通过建筑工程竣工验收。 对此，业内人士称，小区住宅楼没有通过建筑工程质量验收，就可能意味着房屋的质量没有保证，非但不能交付使用，即使是“交钥匙”也应承担相应的责任。该业内人士建议，质监站相关责任人应对小区内的竣工验收做好监督，以保护市民的生命和财产安全。

律师：

因验收办不下房本业主可索赔

为了避免未取得竣工验收合格证就交房，河北中宁律师事务所律师张志伟提醒业主，交房时需要求开发商出示竣工验收合格证，该证是表明楼盘获得验收的依据。同时，开发商因验收问题导致业主无法办理房产证等事宜，可要求开发商就此违约行为给予业主经济赔偿。

张志伟说，根据《商品房销售管理办法》第40条规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

同时，《建设工程质量管理条例》第58条规定，建设单位未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用的，由颁发资质证书的机关责令停业整顿，降低或吊销资质证书；并由建设行政主管部门或者其他有关部门依照法定职权，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。 张志伟建议，开发商违规交房，业主应拒绝收房，如因竣工验收问题延迟交房，开发商还应支付相应的合同违约金。