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二线城市写字楼“雾霾重重”巨量供应暗藏危机

扫描到手机全国楼市来源：地产中国网发布日期：2013-06-26 09:22 字号：T|T

摘要：住宅市场调控的不断加码，使得二线城市写字楼市场如同中国未来经济发展的城市“黑马”，一时间处于风口浪尖。

住宅市场调控的不断加码，使得二线城市写字楼市场如同中国未来经济发展的城市“黑马”，一时间处于风口浪尖。如今，写字楼过剩已成为不争的事实，不断加剧的空置危机再度拉响警报。二线城市写字楼市场“雾霾重重”，令人担忧之时，开发商要如何展开对“二线城市”这块蛋糕的角逐。

巨量供应暗藏危机

2013年，在写字楼过剩的大环境下，位于脚手架高耸、吊塔林立的天津滨海新区中心商务内的一栋高端甲级写字楼同样没有幸免。

在天津滨海新区于家堡金融区的一栋甲级写字楼内，一家信托公司的大门紧闭，门上贴出了招租信息。而纵观整栋大楼，内资租户租赁了写字楼的大部分面积。但值得注意的是外资公司，特别是来自日本和欧洲的租户，也占据了该栋写字楼租户比例的30%。然而有租户表示，最近转租与出售写字楼持有者越来越多，致使写字楼内人气日渐凋零、毫无生气。

据了解，天津滨海新区写字楼市场十分活跃，响螺湾商务区及于家堡金融区成为写字楼市场“主阵营”。截至目前，滨海新区中心商务区已经有70余座百米大厦拔地而起。

预计2014年，响螺湾区域写字楼总供应量将达216万平方米；于家堡金融区写字楼供应量将达180～240万平方米；泰达MSD（项目招商信息）区域也将为新区带来84万平方米的写字楼供应。

然而，这只是中国写字楼市场巨量供应中的“冰山一角”。

如今，中国写字楼是否已经过剩是一个颇富争议的热点话题。根据世邦魏理仕研究数据显示，截至2012年底，在中国14个大城市中，甲级和乙级写字楼存量大约为5000万平方米，其中18%即约900万平方米于过去两年内完工。得益于较为活跃的需求，迄今为止上海和广州等一线城市的写字楼市场已逐渐吸纳了近年激增的写字楼供应。

但二线城市近年已表现出供大于求的迹象，全国二线城市写字楼的平均空置率在过去两年中由17.0%上升至20.7%。而2013至2016年的四年时间内，如果所有项目均按时交付，中国14个主要城市新増写字楼总量将达到4080万平方米或每年接近1000万平方米。这或将导致四年后市场上的写字楼总存量较2012年增长80%。

通过数据分析不难看出，不同城市的未来供应状况也存在很大的差别。对北京而言，在未来四年里，如果所有项目均按时完工，即写字楼供应以每年49万平方米或存量按复合年增长率5.6%的速度递增，其供不应求的局面仍可能继续存在。但若同样以未来四年为限，并假设所有新增项目亦均能按时完工，则天津、沈阳及重庆等一些二线城市的写字楼存量规模将翻两番。

责任编辑：颉培培关键字：二线城市写字楼市场住宅市场调控