保定市民买房置业需了解 商品房预售需要哪些条件

扫描到手机 保定新闻 来源：保定晚报 发布日期：2013-06-25 10:12 字号：T|T

摘要：张女士来电称，自己想买一套房子，为了有所保障，想了解一下商品房预售需要符合哪些条件。

问题反映：张女士来电称，自己想买一套房子，为了有所保障，想了解一下商品房预售需要符合哪些条件。

3092070热线记者杨宪敏：记者通过咨询有关部门了解到，《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”第九条规定：开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 

根据上述规定，房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。

责任编辑：颉培培 关键字：买房置业商品房预售商品房

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