燕赵都市报冀中版报道保定市住建部门牵头调查房本“难产”小区一事后，6月23日，多位市民致电本报热线称，希望该部门能对调查结果进行及时公布，与此同时，不少市民也就房产证“难产”带来的各种困惑，对于住建部门开展调查的行动提出了一些建议。

房本还没影儿 凭啥交契税

自6月17日开始，保定市城建部门对部分没有取得房产证小区进行调查，获悉此事后，本报对此进行了跟踪报道。

随后，一些市民致电本报称，房本“难产”已经成了社区内的热议焦点。家住新市区某社区的刘先生说，“你家房本下来了吗”几乎已经成了邻里之间的见面问候语。

刘先生说，他所居住的小区在多个房产网站均设有业主论坛，近一段时期以来，业主之间沟通最多的话题，就是房本为何办不下来。

6月21日，刘先生再次致电本报称，根据《契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，也就是说在办理房产证时才需要缴纳。

然而事实上，他所在的小区早在入住之初就已经将契税和公共维修基金等“后期费用”交到开发商处。他说，入住已经好多年了还没有拿到房产证，他也很疑惑，自己所交的契税究竟用在了何处？

刘先生希望住建部门在此次调查中，除查询一下有多少小区没办下房产证之外，还应就房产证“难产”小区的契税缴纳情况做一个统计。

多少小区交房了还没有预售证

6月20日，市民郑女士致电本报称，她五年前在复兴路买了一套房子，后通过本报提供的网络查询办法得知，她所在的小区至今仍未取得预售许可证。

她说，保定市住建部门在调查无房产证小区的时候，是否可以调查一下这些小区有没有取得预售证。她希望有关部门能把好“预售”这道关，从制度上保障房产证的顺利办理。

郑女士说，因为担心拿不到房产证，她曾找到律师进行咨询。律师给出的答复是，没有取得预售许可证，则肯定拿不到房产证，同时，开发商的行为也涉嫌非法融资。

对此，业内人士分析，保定市的房地产项目在开发融资时，除银行贷款外，商品房预售已经成为一种重要手段，而有关法律也支持这一做法。

他说，从实际情况看，保定市房地产市场存在一种未达到预售条件却提前“预售”融资的情况。如果这一行为被司法部门认定是“非法融资”，将依据《刑法》有关规定，按“非法吸收公众存款罪”处理。

入住的小区还有多少没通过验收

在市民的反映中，没有通过竣工验收就交房的情况也比较多。一些市民建议，此次调查也应将竣工验收的问题查一查，了解一下已交房的小区中，究竟有多少没有通过竣工验收。

市民金女士说，2006年她在李庄路附近买了一套房，2008年办理的入住手续。她说，小区在2007年就取得了预售许可证，但直到现在还没有通过联合验收，也不知道是什么原因。

对此，保定联合审批办公室工作人员查询后称，该小区确实还没有完全通过竣工联合验收。面对业主质疑，开发商称正在走程序，至于何时通过验收则无法确定。

随后，该小区一位熟悉房地产法规的业主称，根据《中华人民共和国建筑法》等相关规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。