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北京上周二手房网签环比上涨40.30%

扫描到手机二手房资讯来源：中国经济网发布日期：2013-05-28 09:35 字号：T|T

摘要：北京麦田市场研究部经理张叶松指出，网签数据相比实际成交通常具有滞后性，以往这一数据的滞后性大概在一周，但现在由于房屋核验导致周期变长到半个月左右。

北京麦田市场研究部经理张叶松指出，网签数据相比实际成交通常具有滞后性，以往这一数据的滞后性大概在一周，但现在由于房屋核验导致周期变长到半个月左右。从实际成交情况来看，本月相比上月市场交易有明显回升，预计本月实际交易量较上月上涨30%以上，所以北京市二手房市场成交数据在低位连续四周上涨属情理之中，上升趋势将会继续延续。

根据北京麦田房产成交数据显示，5月第四周百子湾、清河等商圈成交量尤为活跃。北京麦田清河东里店A组张子祥经理分析，相对于前几周来说，上周市场明显回暖，并且二手房报价有明显上涨的趋势。经过将近两个月的政策消化，目前二手房交易市场观望情绪减少，交易量趋于正常化。而且，由于满五唯一的免税房持续受追捧，一方面此类房屋价格明显上涨，另一方面，由于免税房库存量日渐告罄，其它正常房子也日趋受欢迎。

供应趋紧政策酝酿新招

近期又现“地王”、新房限价预售持续不放松导致供应紧张、各地房产税政策草案上报也加快了速度，对此，张叶松认为，这反应了一个很强的政策信号，政策在迫使市场有意的囤积供应等待机会集中释放。首先从理论上来说，涨价购买者会减少，降价购买者会增多，但在房地产市场这样的事情很少发生，购房者奉行的是“买涨不买跌”的原则。“国五条”新政是一次比较成功的尝试，第一次出现交易量大增而价格没有大涨的局面，这与预期管理的作用密不可分。其次，存量房市场供应量由在售房源数量决定，更是由符合市场价的在售房源数量决定，在这一数量变少时，相对于正常的交易量房价预期是上涨的。因此，政策若要挤出存量房供应除了增加阶梯式的持有成本以外，限购政策的灵活执行也是有必要的，因为目前的限购政策，很多业主若将名下房屋出售便无资格再买，所以导致只要房价不出现“滑铁卢”，这种类型业主售房意愿一般都很低。此外，限购年限的连续性亦会刺激人性的饥渴需求，在具备购房资格后跟风购买。

最后，张叶松指出，据其判断政策层面正在酝酿下一次的集中交易高峰，待房产税细则确定后，新房供应与存量房市场供应可能会先后或者同时释放，由于房产税细则导致的价格的悲观预期，即使出现交易量大增房价也不会暴涨。

责任编辑：良萌关键字：保定二手房二手房网签