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限价措施全国蔓延开发商 “含泪甩卖”还是变招应对

扫描到手机全国楼市来源：中国建设报发布日期：2013-05-23 08:16 字号：T|T

摘要：在近期实地考察多个楼盘时，记者问及开盘时间时得到的多是这样的回答。眼见5月近底，一批原定开盘的项目突然间改口“不确定”。

“什么时候开盘，我们说了真不算。”

在近期实地考察多个楼盘时，记者问及开盘时间时得到的多是这样的回答。眼见5月近底，一批原定开盘的项目突然间改口“不确定”。

“限价”的影响正在迅速扩大，而“限价”的级别却还在上升。在北京市提出“二季度要让房价数据有所改观”的要求下，有消息称，当前北京市预售证审批已经需要提交至市长办公室，由分管市长同意后项目才能正式入市。

此前，加强限购和个税征收后，北京市的调控措施已称得上全国最严、史上最严。但为了实现调控目标，北京市进一步对新申请预售的项目采取了严格限价措施：如果价格高于自身前期，或者新盘项目价格要高出周边的在售价格的项目，就要对企业进行“价格引导”，如果企业不支持“引导”，则暂停发放预售许可证。

对一些企业来说，限价的影响来得非常直接。如位于昌平的某项目经理告诉记者，主管部门已经明确该项目的最高售价不得超过每平方米2.1万元，否则拿不到预售许可。而同时总公司又有明确的回款要求，项目公司夹在中间愁容不展，只得放弃原有盈利预期，选择“含泪甩卖”。

然而在不少企业眼中，应对限价并非难事。

首先，对于回款压力不大的项目而言，“拖”字诀可能是最简单易行的办法，如在房山长阳的多个项目负责人都对记者表示，开盘并不着急：“什么时候批下来什么时候卖”、“老板并不在意明年再卖”。如此造成的副作用可能是供应乏力。在多种原因的作用下，截至5月20日，北京市的新建住宅库存量下降到61811套的历史低位，较去年同期超过10万套的数据减少了约40%。在媒体的放大和部分楼盘营销手段的运作下，京城近期陆续出现日光盘，消费者恐慌情绪不散。

对于政府主管部门而言，在拿地环节没有价格控制的前提下，是否有办法督促开发企业尽快拿出产品投放市场还不得而知。如果采用“强制措施”，则很有可能违背市场秩序与公平。

其次，在上述同一区域走访时，记者发现“精装”也成为应对限价的招数：一些全新项目为了提高报价已经计划从毛坯改作精装，因为“不做精装拿不到好利润”；另有一些加推项目则从前期的精装改作毛坯，因为“不减装修成本太高”。更有甚者，还会在网签交易价格之外，再签订装修合同肢解房价，摊在购房者头上的费用其实并没有减少。

总的来看，不论是上述哪种方案，购房者都没从“限价”得到应有的实惠，但限价措施却开始在全国蔓延。

5月18日，国家统计局发布4月全国房价情况，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显：北京新房房价连涨11个月，涨幅最高的是广州的2.1%。面对持续的调控压力，已经有广州、上海、深圳分别祭出“限价令”对市场进行直接行政干预。

新“国五条”出台后，北京市明确提出价格调[最新消息价格户型点评]控目标为“和去年的价格相比保持稳定”，同时并没有和CPI、GDP等数据的增长有所牵扯，这对北京来说是一个非常难实现的目标。不过可以预见的是，在主管部门和统计部门的多重合力下，包括北京在内，各地调控最终都会交出满意的答卷，其中北京关于“二季度让房价数据有所改观”的要求也一定会得到兑现。但是，对北京来说，三季度、四季度怎么办？明年、后年又将如何作答？房价再涨，还需要谁来为定价签字把关？

责任编辑：颉培培关键字：限价措施含泪甩卖开发商