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上周新房市场持续波动供应放量成交显平淡

扫描到手机全国楼市来源：上海热线发布日期：2013-05-21 11:38 字号：T|T

摘要：“新国五条”沪版细则出台近两个月，上海新规仍然没有被执行，传言中的“楼市红5月”成交趋向缓和。

“新国五条”沪版细则出台近两个月，上海新规仍然没有被执行，传言中的“楼市红5月”成交趋向缓和。

上海新房成交量经过3、4两月的迅速跑量后开始降温，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上海楼市5月第3周（5.13—5.19）商品住宅成交面积为18.04万平方米，环比前周下跌17.45%；商品住宅成交均价为24668元/平方米，环比前周上涨19.17%。

成交量跌价涨高端成交涨幅大

在经历了3.4两月成交的相对高位后，上周，全市新房成交量继续维持在20万平方米以下的低位，延续了近几周的波动走势。在传统销售的“旺季”，市场已经没有了3月的疯狂。但上周商品住宅的成交均价却较前周有所上涨，涨幅接近两成。

上周全市并没有成交较为突出的楼盘，即便是排名首位的兰郡名苑，其成交量也不足4000平方米，前十中的不少楼盘在5月推出过新盘，但是成交量都相对较低。在全市成交量下跌的情况下，单价3万元以上中高端楼盘的成交量反而上涨32.3%，因此导致全市均价攀升至2.4万元以上的高位。

上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交48套，比前周增加9套。其中，云锦东方·湾庭售出8套房源，仁恒森兰雅苑售出5套单价超过5万元的房源，其中4套为复式房源。上周商品住宅成交均价25000元/平方米以下的成交环比前周下跌29.64%，均价15900元/平方米涨幅不大；成交均价40000元/平方米以上的商品住宅成交了2.83万平方米，环比前周上涨了43.96%，均价54478/平方米，环比前周上涨了1.51%。低价位段成交量大幅回落，中价位段有所回升。黄志坚表示，而高价位段成交量大幅上涨是造成上周商品住宅成交均价大幅攀升的主因。

新增供应高出成交一半未能扭转成交颓势

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计26.83万㎡，环比下降11.51%。其中公寓项目为23.47万㎡，环比下降16.50%，别墅项目供应为3.36万㎡，环比大幅提升近50.65%。

供应项目方面，上周共计有多达10个项目获取预售入市。从区域角度分析，内外环间供应面积为8.01万平方米，外环外供应面积为18.82万平方米。尤其值得一提的是，外环内的供应面积全部来自于杨浦区新江湾城板块，其中，公寓供应6.03万平方米，别墅供应2万平方米，两者均占据全市首位。

上周全市商品房新增供应面积为36.42万平方米，环比前周下跌3.75%；商品住宅新增供应面积为26.83万平方米，环比前周下跌11.51%。尽管传统的销售旺季中前两周成交不尽如人意，但本周开发商在新增供应上还是有所加大，上周获取预售证的商品住宅项目共10个。

从新增供应量与成交量的对比看，商品住宅连续3周新增供应量明显大于成交量，3周的新增供应量高出成交量28.13万平方米，高出幅度达49.62%，近一半。在传统旺季供应在加速，成交却相对落后。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表当前的市场成交和供应有利于缓解供应偏紧的状况，有助于“遏制”或缓解房价的上涨。

房价延续数月涨势或将催生新的调控政策

近日，国统局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中有67个城市的新建商品住宅价格出现上涨，延续了此前持续数月的涨势。尽管各一线城市的环比涨幅相比3月有所降低，但房价上涨的势头仍未得到完全控制。面对这种局面，广州、北京、南京等城市已先后出台了限价措施，黄志坚认为：如若上海的房价涨势无法遏止，不排除类似政策的出台。

责任编辑：颉培培关键字：新房市场供应放量新国五条