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开发商精装修合同拆分买房人签还是不签

扫描到手机二手房资讯来源：北青网发布日期：2013-05-21 09:12 字号：T|T

摘要：看似简单的价格拆分，实际上给购房者后期增添了许多不确定因素。业内人士指出，购房者应谨慎签订这种合同，明确合同主体，乙方后期维权无门。

降低了房产自身价值 　　

引入第三方看似公平其实后期维护易推诿 ——— 　　

国五条细则出台后，开发商获得预售许可证速度明显放缓，从获批的预售价格看，拿到证的老项目后期基本都“符合”国五条细则中“不明显高于前期”的要求。正当很多人以为调控限制住了房价上涨的脚步时，买房人却发现，售楼处里的价格与预售证上相去甚远。毛坯拿证再附加装修款成了多数开发商应对调控的方法。看似简单的价格拆分，实际上给购房者后期增添了许多不确定因素。业内人士指出，购房者应谨慎签订这种合同，明确合同主体，乙方后期维权无门。　　

房子选好了价格却不知道 　　

数月的等待之后，王先生终于等来了他要购买的项目开盘的消息。他幸运的摇到了号，选到中意的户型。原以为买房路就此可以结束，但实际上只是一个开始。“我只选了房，剩下的什么都没做，只能等销售通知，最重要的是，我还不知道到底房款是多少。” 　　

据了解，王先生打算购买的项目一期价格预售价格约为36000元/平方米，成交均价在31000元/平方米左右。国五条细则出台之前，置业顾问给他估计的均价在40000元/平方米左右。4月底，该项目二期拿到预售许可证，报批的价格是34000-36000元/平方米，王先生当时得知此消息还很高兴，以为可以拿到和一期业主无异的价格，置业顾问却告诉他，这个价格只是一个基础价，还要在此基础上再交一笔装修费。至于装修费用是多少，置业顾问表示还没确定，但核算下来的价格不会超过前期报给他的价格。这样的价格构成方式对王先生最直接的影响是准备的首付可能不够了，他目前还不知道这笔装修费何种支付方式，如果需要一次性付清，那他还得再想办法筹钱，现在能做的就只有等待。　　

而另一个房山的项目则给出较为明确的答复，在市建委批准的价格基础上再加上3000元/平方米的装修费。购房者可以选择无息分期付款、三年还清的方式来支付装修费。