朱大鸣：房价不断上涨主因地价居高不下

扫描到手机 全国楼市 来源：东方财富网 发布日期：2013-05-17 08:12 字号：T|T

摘要：近期有媒体报道称，在北京房价连涨背景下，北京市高层控房价的压力很大，已多次研讨如何降温。

近期有媒体报道称，在北京房价连涨背景下，北京市高层控房价的压力很大，已多次研讨如何降温。目前经北京住建委审批的预售证，还需提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。

针对此事，著名财经评论人朱大鸣5月15日在其个人博客上表示，地价居高不下是房价不断上涨的主要原因。

朱大鸣认为，从根本上来说，一线城市集中了全国优质资源，从而制造了刚性需求与投机性需求都很刚性的需求局面，在此基础上，地价的飙升成为房价飙升的主力推手。而开发商的逐利行为也是正当的，既然市场有需求，房地产产业链循环就要循环下去。

朱大鸣表示，我国的房地产市场体制很吊诡——房产市场隶属市场经济，而土地市场则隶属行政垄断，行政垄断对于房地产市场价格扭曲非常显著。在行政垄断的条件下，供应建设土地用地不能顺畅流入市场，这就造成了土地转化成为房产的时间越快，所获得利润越少的现象。

“要想找到替代市长们批准才能涨价的工具，最重要是降低地价，否则，很多措施都将沦为空谈，空谈不仅仅误了楼市，也会误了经济。”朱大鸣说。

责任编辑：颉培培 关键字：房价不断上涨价居高不下朱大鸣

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