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解读楼王起源诠释商业潜力

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2013-05-16 15:11 字号：T|T

摘要：最新出台的“国五条”使得原本就沸沸扬扬的楼市变得更加不可开交，在经历了犹如过山车一般的调控效果以后，各地房产交易市场又逐渐恢复原貌。很多人考虑，反正房价是不会跌了，还是抓紧买一套吧。可是当看到七七八八的价格，尤其是望尘莫及的“楼王”时，惊叹这工资永远也赶不上房价的上涨速度。

最新出台的“国五条”使得原本就沸沸扬扬的楼市变得更加不可开交，在经历了犹如过山车一般的调控效果以后，各地房产交易市场又逐渐恢复原貌。很多人考虑，反正房价是不会跌了，还是抓紧买一套吧。可是当看到七七八八的价格，尤其是望尘莫及的“楼王”时，惊叹这工资永远也赶不上房价的上涨速度。

“楼王”的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。

楼中之王价格不菲

前阵子有一个认证为微博地产业内人士的@杨辉adive在微博中写道：“东海国际公寓本次推出954套房源，最大面积870㎡，最小139㎡，顶层楼王价格高达42万元/㎡……”且不论这条微博内容的真假，天价楼王却是真实存在的。近段时间，位于深圳南山区鹏瑞深圳湾壹号广场、南园枫叶公寓、公园道大厦等商务公寓也相继推出，这些高档公寓均价都与豪宅不相上下，总价也近千万元甚至过亿元。

广告效益回报价格

楼王在楼盘中拥有不可比拟的价格，这除了楼王自身的面积、位置、楼距以及居住舒适等优势，同时与开放商的炒作也是分不开的。在我们的生活中，房产广告总会以不同的方式出现在不同的地方。比如街边墙上一条长长横幅，用不同颜色的黑体字标明“XXX楼盘惊爆价促销，仅XX元/m²”；再比如城市的主干道交通路口，一大群年龄不大的年轻人手里抱着一叠厚厚的宣传单，逢车敲窗、鞠躬哈腰只为塞进一张简介；当然，在互联网上、各大纸媒、书刊杂志也都存在着地产商的广告。正是这样铺天盖地的宣传，促成了一种众人皆知的现象，在一定程度上扩大了楼盘的品牌从而拉升了项目的价格。

投资率高回报可靠

随着经济的不断发展，购房者对待房子的要求也不断加深。有着多年炒房经验的人士总结：“炒房，要么买最便宜的，要么买最贵的。”最便宜或最贵房源，都是相对稀缺的。便宜的基数低，升值快，投资回报高。而最贵的，有品质又稀缺，升值有保障，利润的绝对值也高。楼王，之所以称之为楼王，总有它的道理。就像冯小刚的贺岁片一样，无论好与坏，它始终都是我们心里的一个期待。

如果提到“楼王”，多数人会想到是最贵、最大还是最好？在房地产市场发展早期，对“楼王”概念的提及并不是很多。随着近两年楼市的发展，“楼王”更多地被开发商提及，并逐渐形成了楼市一道独特的风景。其实，每个社区里都有那么一两栋地理位置绝佳、视野独具的产品，既然称王称霸，也必定会有些过“楼”之处。

责任编辑：李楠关键字：楼王国五条房产交易互动房缘保定房产