在花园洋房的发展历程中，从单纯的多层、电梯等社区概念，到如今，越来越多的“高附加值”体现在花园洋房的身上。而今年，购房者惊喜地发现，在出街广告中，花园洋房“楼王”的标语到处可见，如何才能称得上楼王？在花园洋房产品本就稀缺的市场中，楼王产品如何引领市场？这对于追求高品质生活的购房者来说，是一个新的选择，同时，对于开发企业来说，也面临着新的挑战。

大跨步发展的花园洋房

“真正要选房子时发现，很少有项目能真正打动我的心。”郝雨在逛过石家庄的多个高端楼盘项目后感慨到。属于房地产业内人士的他，在选择产品时，则更加挑剔和苛刻。在他看来，只有物超所值的房子，才能对得起目前的高房价。这个物超所值，不能仅仅停留在口号上，而需要开发企业有“深耕产品”的态度。“享受城市内部便利的交通和完善的配套设施，出则繁华，入则幽静，这是我选择花园洋房产品的一个原因。”当他考虑清楚自己的需求之后，将目光放在了花园洋房之上。“近几年，石家庄的花园洋房产品有了很大的提升，当初天山打造的水榭花都即把环境打造放在前所未有的重要位置，园林景观的观念深入人心。如今越来越多花园洋房将园林打造放在重要的位置，同时在户型、物业管理等方面的打造也更加科学、人性化。”

谁引领了花园洋房的“楼王”？

而今年，当郝雨再次将目光盯准天山熙湖的花园洋房时，惊喜的发现，楼王产品的大跨步提升确实让他心动了一把。

“花园洋房产品的稀缺性决定了开发企业应当深耕产品，以满足高端客户的需求并适度引领需求，打造具备高附加值的精品楼王。”天山熙湖相关负责人在接受记者采访时说道。依托稀缺资源打造花园洋房的“唯一性”，是天山熙湖在面对市场竞争时采取的策略。“全社区型大面积规划洋房产品，双湖悠溪、风情建筑、科技配套、考究户型……都决定了天山熙湖的唯一性。天山熙湖还率先在石家庄引进国际园林设计机构贝尔高林并联袂笛东联合定制湖居景观，浩瀚双湖、环楼悠溪和庭前小桥，构成天山熙湖三重水系景观。”在北方打造墅质水上洋房，是天山熙湖对花园洋房产品的又一突破。天山熙湖从硬件和软件，对产品进行了引领市场的全方面升级。

当产品以看得见的高品质出现在市场中时，天山熙湖打造的居民体验服务系统也已经形成：写字楼、五星湖畔俱乐部、MINI高尔夫，提供丰富而匹配的高端社交平台，为高端是社交保证了基础。“天山熙湖周边教育、医疗的完备配套、贵族双语幼儿园等全程优质教育就、省三院、省四院等多家医疗机构……社会资源的多重整合，能够为居住者提供高品质、舒适的现代文明生活。”

稀缺性：花园洋房升值空间大

“能够以高附加值深耕产品的态度，让花园洋房市场有了更高的标准。”连挑剔的郝雨也对花园洋房的品质有了更高的评价。

而据记者了解，高品质之外，稀缺性也是花园洋房产品一直在市场中热度不退的重要因素之一。在限购令政策的影响之下，高端住宅产品表现出了更加坚挺的抗逆基因。受调控政策影响，市场中“一步到位”的思想更是助推了高端住宅产品的逆势火热。而同时，稀缺性的花园洋房，更加受到市场追捧。

房地产经过十多年的飞速发展，市区可开发的土地已经越来越少，房地产开发的重心已经由市区转向郊区。从2004年开始政府就提倡节约用地的需求，到 “限墅令”的颁发，作为低密度代表之一的花园洋房越来越稀缺。在业界，对于花园洋房这类低密度物业，普遍存在“卖一套少一套”的说法。受土地政策影响，政府对土地使用的监管导致低密度物业的稀缺属性。而从开发成本来说，开发企业在土地成本较高的负担下，更多选择开发电梯高层物业，因此花园洋房产品更是凤毛麟角。“目前，花园洋房的购买者具有改善居住和投资保值升值的双重考虑。当然选择投资花园洋房，一定要选择高品质、唯一性和稀缺性并存的产品。”业内人士提醒道。