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新国五条后市场调整写字楼超越住宅开始热销

扫描到手机全国楼市来源：燕赵都市报电子版发布日期：2013-05-16 08:23 字号：T|T

摘要：新国五条后，楼市风云逐渐明朗，一边是大批刚需唱响住宅市场，另一边独具慧眼的投资客们纷纷携资涌进商业地产市场。

新国五条后，楼市风云逐渐明朗，一边是大批刚需唱响住宅市场，另一边独具慧眼的投资客们纷纷携资涌进商业地产市场。

记者调查发现，在住宅市场受“限购”，商铺又难逃“养商”困惑的背景下，写字楼因为不限购，并具有高租金高回报率的优势，成为了投资者的首选对象。

“弃宅从商”渐成趋势

《2013-2017年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。

业内人士指出，“石家庄目前的写字楼市场，中低端产品位置不好，硬件配置较差，入住公司以本地小型公司为主，上涨空间有限。纯高端产品地理位置和硬件配置相对较好，但石家庄租赁型大公司较少，投资性价比一般。而值得关注的是位置优越、区域发展前景大，有建筑特色、硬件配置较高的中高端写字楼，上涨空间较大，投资回报率稳定”。

石家庄作为省会城市，其写字楼市场更具有长期的投资价值与可持续发展潜力。多家开发商看到了石家庄的潜力，不约而同地盯紧石家庄对中高端写字楼的空缺，顺势布局，摩拳擦掌。其次，写字楼的高租金高回报率也为众多投资客所瞩目，写字楼所附加的商机更为自身提升了更大的增值空间，因此，众多投资者对写字楼投资趋之若鹜。

写字楼热销原因何在？

“物价飞涨，钱越来越不值钱，限购政策一出，二套房买不起了，把钱放银行里，还不如买写字楼保值增值，也算是给孩子的不动产”，已经投资睿和中心的耿女士告诉记者。

睿和中心营销总监张兆雷告诉记者，相比其他投资方式，投资写字楼产品除风险小，保值功能强的特点之外，同时，投资门槛适中，不会出现管理混乱的局面，而且随着经济的发展，中高端产品增值空间较大，更牵动人们敏感神经的一点是投资写字楼的回报率约8%-10%且逐年递增。比保险更合适，比现金更稳妥。

除写字楼自身因素外，今年的楼市背景在很大程度上也促成了写字楼市场的热销。新国五条的出现使调控加紧，让住宅投资者心灰意冷。同时，货币贬值，股市频跌，金价不稳定，再加上“商业不限购”，让手头有大量闲散资金的投资者纷纷把目光投向商业，而“风险小，高回报率”的写字楼理所当然成为楼市明星。

责任编辑：李楠关键字：新国五条保定写字楼住宅市场