近期柳州市场新房销售回暖，让不少发展商增加了底气，多个楼盘纷纷拿出户型、位置、景观最好的房源冠以“楼王”美名后推向市场，单价比其他房子贵出百元。业内人士则分析说，楼王优势明显，但其中不乏炒作噱头，楼王未必货真价实，购房者要谨慎对待。

高度PK台

正方>>视野无限好

“住在楼王，顿生‘一览众山小’的澎湃心情。”家住在某项目楼王顶层的陈先生对楼王情有独钟。楼王通常拥有“身高”优势，还更具“内涵”，坐享江景、中央园林景观等秀美资源乃常态，正是得益于楼王“高人一等”的高度优势，在家中亦可将美景尽收眼底，这也是普通楼栋无法相媲美之处。

“楼王的高度让其风光无限！”辉煌地产柳州公司副总经理麻斗卫认为，不管是江景楼王，还是园林景观楼王，得益于楼王的高度和较大楼间距，不仅保证其景观视野好，也使户型通风采光上佳。

反方>>居住成本高

从另一方面来说，楼王大多都是高层住宅，电梯作为它的生命通道，也是“烧钱的窟窿”。由于电梯的电费和使用费较高，楼王的物业费一般每月比多层高出0.5~1元/平方米。另外，各种设备的日常维护，也增加了高层住宅的居住成本。

“一看楼王的公摊率超过20%，得房率较低，直接增加了居住成本。”正在考察楼王产品的胡女士直言楼王的不足之处。魅力首座销售总监蔡理刚分析，一般情况下，楼王都配备大堂，电梯井等公共空间占用面积较大，可能导致公摊面积偏大；加上各种高端设备、建筑材料的运用，楼王的成本较高，这些成本最终还是由购房者来承担，住在楼王的居住成本一般比较高。

配套PK台

正方>>坐享大配套

“楼王虽然价格高了一点，但是配套、环境、户型等因素都很好，贵点也值！”正在河东某楼盘看房的市民杨先生表示，购买楼王应更加注重房子的实用性、功能分区的合理性、景观朝向等。

从营销模式上来说，一般情况下楼王都会压轴推出，届时小区的园林、配套均已成熟，小区居住氛围浓厚。在选择楼王的购房者中，大多数都是被楼王完善的配套吸引，他们往往更关注居住空间是否更为舒适、物业服务是否到位、配套是否齐全。

麻斗卫认为，楼王坐拥多重资源，它的规划设计、景观视野和物业配置等均优于其他楼栋，居住舒适度更高，这也是楼王广受欢迎的原因之一。

反方>>购房门槛高

目前柳州的楼王户型大多都是130平方米以上，加上楼王配置高，不仅其单价较高，总价也高。购房者蓝女士坦言：“买一套就得花近100万元，买不起只能忍痛割爱，转战普通楼栋另觅房源。”与蓝女士一样对楼王可谓爱恨交加的购房者不在少数，当他们“恋”上楼王怎奈却不能拥有。

“为了楼王的居住人群更纯粹，一般情况下楼王的门槛会相对提高。”有业内人士分析，一般情况下，楼王坐享齐全配套，且户型设计以大户为主，其单价高、总价高，直接把购房门槛太高，部分购房者只能望而却步。

性价比PK台

正方>>贵得有道理

砸锅卖铁买“楼王”，还是量入为出选择“起价房”？不少购房者徘徊不定，但采访中发现60%的购房者认为，只要楼王“贵得有道理”，他们更愿意购置楼王。

楼盘在规划设计之初，保证各楼栋的均好性之下出现的楼王，朝向、景观、户型、配套等都是天生丽质，不用去刻意雕饰其居住舒适度和升值潜力也有保障。柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾直言，所谓一分钱一分货，楼王不管是在大环境还是小环境都要占优势，价格要横向和纵向对比，只要其性价比较高，楼王“贵”得就有道理。

反方>>价格不厚道

楼王的目的无非几个：制造噱头、树立价格标杆、提高整体品质感，这些目的都指向一个终极目标——卖更高的价格。若楼王只是空洞的概念，往往得不到市场的认可，以至于精心打造的楼王变得“叫好不叫座”。购房者直呼，“部分楼王并非真材实料，价格还那么高，真是坑爹！”

柳州真鼎商业策划管理有限公司副总经理李健分析，并非每栋楼王都货真价值，以目前柳州的市场情况来分析，楼王比本小区其他楼栋价格高出10%左右乃合理范围，若价格虚高严重则说明楼王披了营销噱头的外衣。