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国五条追踪：究竟起到啥效果

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2013-05-06 18:10 字号：T|T

摘要：近期吵得沸沸扬扬的“新国五条”细则在众多一、二线城市上线近一个月有余，然而其所带来的结果似乎并不尽人意。如今房价再度上扬，短暂波荡的楼市又开始四平八稳的走起上坡路，购房者则又遁入了一个无休止的缠绵。国五条的出台究竟能否抑制增长过快的房价？亦或者只是演绎一次“被解救的房子”的话剧？

近期吵得沸沸扬扬的“新国五条”细则在众多一、二线城市上线近一个月有余，然而其所带来的结果似乎并不尽人意。当国家出台“新国五条”时，许多购房者都似乎看到了一个众所期盼的卖场，可是一直高居不下的房价却在卖场买家之间筑起了高墙。如今房价再度上扬，短暂波荡的楼市又开始四平八稳的走起上坡路，购房者又开始纠结买或者等地循环。国五条的出台究竟能否抑制增长过快的房价？亦或者只是演绎一次“被解救的房子”的话剧？

地方“抢跑”国五条二手房爆销

在3月初，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，这就是我们俗称的国五条。这个被众多买房者视为打压房价的“国家利器”成为楼市调控的一个信号，它要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

国五条出台后，无论是开发商还是二手房市场都火急火燎的大肆卖房。在面临着房屋限购、打压房价等问题面前，各大销售中心纷纷开始与时间赛跑，都希望在地方国五条细则颁布之前赚取最后一桶金。据统计，杭州仅两天时间就有12个楼盘推出新房源，共约推出新房1500余套，其他一二线城市也如出一辙。

各地细则不同调控政策大打折扣

伴随着国五条的风暴吹起，各地方国五条细则也纷纷颁布，然而同为国五条的调控政策却大相径庭。比如说“国五条”的核心内容是“20%个税”政策，政府希望借此来消除投资性购房趋势，从而抑制房价的上涨，可是在济南、合肥等多地的细则都没有涉及此项内容，上海、北京等市的细则虽然提出“严格执行‘20%个税’政策”，但是如何严格、怎么执行均未明确，若何操作还是个未知之数。这使得楼市调控变成华而不实的文章，根据数据显示，在地方国五条细则颁布后，各地楼市纷纷回暖，房屋成交量较为下跌但房价却再度上扬。各开发商与二手房的业主纷纷松了口气，而买房者则又回到了政策颁布之前的状态。

落实已经满月最大效果是没有效果

如今“国五条”出台已满月，共有北京、上海、广州、深圳、杭州、石家庄、南京、厦门等35个城市发布了各自的地方细则，其中真正落实20%个税政策的只有京、沪、渝三地，这使得国五条更像一场闹剧，就犹如颇受关注的电影《被解救的姜戈》一般。国五条起初气势汹汹的来袭，使得整个房地产市场闻之变色，然而当地方细则颁布后，因为种种限制导致名存实亡。虽然在一定程度上抑制了楼市的交易，然而整体的情形仍不乐观，地方过五条细则似乎将房地产市场从一场似有似无的危机中“解救”出来。

当然，这也许只是一个开始，对于房地产后期政策，也许会再度书写一篇新的故事。

责任编辑：李楠关键字：新国五条互动房缘缘来说房国五条追踪