记者调查发现，以限购令为代表的一系列调控政策给大户型带来了生机，市场上大户型的销售继续保持热度，大部分开发商对市场前景相当看好。

人们对居住品质的要求越来越高，也催逼着开发商们建造出一种以改善型居所为诉求的大户型产品。大户型住宅拥有私密性、实用性、不必远离人群，闹市中享受别墅待遇等特点，成为部分富裕阶层人们的选择。

市场：限购令催生的大户型商机

“如果只能买一套房子，当然倾向于大户型了。”郑先生最近在石家庄市中心一楼盘就看上了一套260平方米的大户型。虽然经营一家小企业，但一下子拿出这么多钱也有点吃力，不过郑先生却有自己的想法：“限购政策短期肯定无法改变了，大户型是终极置业的不二之选。”

37岁的郑先生也觉得，在限购的大势之下，挑选住宅更要挑选一些相对高端的楼盘，因为这样的楼盘通常都具有相对成熟的商业配套，便利的交通体系和优良的教育、医疗资源，也只有这样的高端楼盘才真正具有保值、增值性。

“由于是多次置业且以往我都是购买住宅自用，这次置业我想挑选一套好些的大户型用于养老。”郑先生先生说自己对远见、西美楼王、国仕山、金正君庭等几个有大户型的楼盘印象很好，“因为是终极置业，我个人认为楼盘的品质是最为关键和本质的。”

石家庄市聚和置地房地产开发有限公司副总经理贾剑霞认为，“终极置业”直接挑战的是住宅梯级消费理论，同时抓住了消费者重视住宅环境、追捧高水平物业、认可高性价比的项目、向往高品质生活的心理。

“最近来看房的不少。”在一家主推大户型的楼盘，销售人员告诉记者，目前楼盘140平方米以上的大户型的销售率要高于百平左右的中小户型。

业内人士也表示，对于刚性需求而言，大户型相比小户型还具备一步到位的优点。假设一个人在首次置业时选择了小户型，然后过几年再将其卖掉，换成大户型的产品，事实上这也是很多人的购房计划，但在实际操作过程中却很容易遇上麻烦。“不少小两口结婚时都是买了90-100平方米的小户型，但遇上生孩子或者逢年过节，人多的时候，地方就不够用了，后悔当初没买个大点的。”该人士表示，对于这样的购房者，如果经济实力允许的话，努把力选择大户型一步到位实际上是最明智的选择。而且从历次楼市调整，市场遭遇寒冬的历程来看，大户型的市场表现还是相对保值的。

分析：大户型“大块头有大智慧”

对于客户的这种需求，石家庄已经有嗅觉敏锐的房产企业“春江水暖鸭先知”，调整大中小各种户型在自家楼盘中的配置比例。一些主推大户型的楼盘更是庆幸“先知先觉”。

“石家庄的大户型绝对还有市场空间，而且空间不可小视。”省城某知名房企的销售经理对自己的市场研判就很有信心。

业内人士也表示，对于刚性需求而言，大户型相比小户型还具备一步到位的优点。除此之外，大户型住宅相较别墅还具有诸多优势：

一、地段优势。传统别墅豪宅虽有着一股无可抵挡的“纯自然诱惑”，远离闹市、环抱山野，作为社会的中坚力量，知富阶层每天都在为社会创造财富，无论多么想与大自然亲近，他们还是不可能真正离开城市。

“而大平层豪宅的出现，恰好弥补了传统别墅稀缺的城市CBD核心地段公共资源，其因地制材的自然环境资源也不亚于传统别墅。”石家庄市聚和置地房地产开发有限公司副总经理贾剑霞认为，对于富裕阶层来说，能独享城市稀缺资源成为大平层豪宅胜出的重要因素。

二、实用优势。大户型豪宅摒弃了传统别墅张扬财富的嚣张唳气，华丽蜕变为注重实用性功能的日常住宅。同时，大平层豪宅继承了别墅的超大尺寸基因，通过把主人房、衣帽间、书房、健身房、育儿室、影音室等等功能分区进行优化升级，从而满足富裕阶层的精准需求。

“而空中花园、露台庭院更是为高端购房者提供了一个占据城市稀缺景观资源的场所，目前国内部分大平层豪宅拥有宽景270度甚至360度的全景感观，崭新的观景享受让富裕阶层找不到拒绝的理由。”

三、人际优势。在广尚房地产开发有限公司营销总监刘亚敏看来，宽楼距、一梯一户或者两梯一户等设计保证了知富阶层需要的私密性和安全感，而大户型豪宅所处的地段、所造的景观建筑、提供的高级会所等，拥有比独栋、联排别墅更强烈的“社区亲和感”，让居家的老人、小孩可以与邻里进行互动交流。此外，增值潜能也是大平层豪宅的优势之一。