4月18日，石家庄房地产市场研究中心、石家庄市房地产业协会联合发布《第一季度石家庄市房地产市场数据报告》。数据显示：2013年第一季度商品房供应面积89.94万平方米，商品房成交面积110.74万平方米。普通商品住宅均价5996元/平米，环比2012年四季度上涨12%。业内人士分析，一季度高开走势已定，而未来形势能否高走，仍需看市场反应，开发企业应集中精力找准市场定位，做好产品。对于购房者来说，及早出手仍是理性选择。

1.商品房：成交量涨幅明显 新房未受节日影响

第一季度石家庄商品房供应面积共计89.94万平方米，环比2012年四季度下降46%，其中商品住宅供应面积84.25万平方米，环比2012年四季度下降36%；商业营业用房供应面积计1.34万平方米，环比 2012年四季度下降90%。

第一季度石家庄商品房共成交10332套，共计面积110.74万平方米，环比2012年四季度分别下降25%和29%。其中商品住宅成交6722套，共计面积84.12万平方米，较2012年四季度环比分别下降36%和34%；商业营业用房成交863套，共计面积6.78万平方米，环比2012年四季度分别上涨74%和下降3%。

与2012年第一季度，石家庄商品房市场累计成交套数为4499套，总成交面积为54.1559万平方米相比，2013年一季度成交面积有大幅度提升，涨幅超五成。

2.商品房：成交价格稳中有升

2013年一季度石家庄普通商品住宅均价稳中有升，据数据显示，2013年一季度石家庄普通商品住宅均价由去年12月的4808元/平方米，上涨到今年3月的6093元/平方米，上涨幅度明显。2013年一季度普通商品住宅均价达到5996元/平方米，较2012年四季度环比上涨12%；商业营业用房均价达到12758元/平方米，较2012年第四季度均价11121元/平方米上涨15%。

通过数据显示，石家庄一季度楼市呈现量价齐涨的现象。与往年受到春节影响而成交低迷相比，今年开年便出现高开态势。

3.二手房：成交量环比上涨近5成 价格稳涨

2013年第一季度二手房成交总面积为55.29万平方米，成交套数为6450套，较2012年第四季度环比分别上涨39%和29%。其中二手房住宅用房共成交面积52.95万平米，成交套数6320套，与2012年第四季度环比分别上涨48%和30%；二手房商业营业用房共成交面积1.19万平方米，与2012年第四季度环比上涨63%。

第一季度石家庄二手房住宅成交均价为7475元/平米，二手房商业营业用房成交均价为6866元/平米。

二手房交易价格更加令人关注。受国五条影响，二手房住宅成交均价为7475元/平方米，超过了新房住宅成交均价。

李水源分析，二手房成交量大幅攀升，仅3月份二手房成交量即达到52.95万平方米，这是历年来没有出现的现象，如果按此速度发展，到年底二手房成交量有望突破130-140多万平方米，同时价格可能还要进一步上升。

4.未受季节影响 淡季不淡 供应偏紧存货开始去化

一季度以来，住宅商品销售并未受到传统春节和淡季影响，出现淡季不淡的结果，是业内人士普遍认同的现象。

“虽然每年一季度是房地产成交相对冷清的时期，但从我们项目自身成交量来看，相对平稳，与去年年底基本持平，并未受到季节变化的影响。“河北金麦加房地产开发有限公司总经理张爱东分析，往年2月份涉及春节传统节日影响，成交量会偏低，但今年春节各个楼盘均出现火热景象，甚至有的楼盘春节都不放假而开门纳客，这显示了楼市开年的火爆程度。

而业内人士分析，从一季度商品房的供应总量和成交总量来看，呈现库存偏紧的状态。一季度商品房供应总量是89.9万平方米，但是成交总量是110万平方米。据此分析，一季度成交量在不断消化去年存量。而从商品住宅供销数据分析，一季度普通住宅商品供应量84.25万平方米，成交量84.12万平方米，基本持平。“这就意味着，今年一季度石家庄整个推向市场的住宅基本没有剩余。出现这种情况，显示了市场供不应求的态势。”河北燕都房地产开发有限公司副总经理杨胜军分析。在他看来，由于住宅供应量将缓慢释放，所以供不应求的局势至少会延续到二季度。

从销售过程呈现出来的状态显示，多个品质楼盘均出现了推出楼盘即售罄的现象，即剩余房源为零或者很少，这在业内房地产操作过程中属于少见。“以燕都紫庭为例，去年取得预售资格的房源，到4月初就已经售罄，连计划放入尾盘出清的，位置稍差些的房源，也销售一空。”杨胜军坦言，在多年的房地产从业经历中，这种现象非常少见，而这种现象也正好与一季度的数据吻合，即一季度供应量已全部出清，且消化去年库存。

据记者了解，今年开年以来，多个项目均出现推盘热销的场景，而项目范围涉及豪宅、高端住宅和刚需楼盘多个领域。

5.未来趋势：乐观偏谨慎

石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源分析，石家庄房地产市场出现量价齐涨的原因首先是传统旺季“金三银四”的来临，购房者和开发企业均开始出手共同推动的结果。其次便是受政策影响，由恐慌入市的购房者提前入市所带动。

未来房价走势将如何发展？是业内人士普遍关注的问题。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2013年3月份CPI同比涨2.1% ，尽管比2月份3.2%有所回落，但是，国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松以及国外货币滥发已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显。

从国内环境来看，2013年1月、2月份，中国国内M2同比增速分别为15.9%，15.2%，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。M22013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策一定程度上使CPI不断面临反弹压力。

此外，随着我国逐步进入新型城镇化阶段，农产品价格、劳动力、土地价格都在上涨，成本推动型通胀压力将长期存在。

从国外环境来看，美国QE3、QE4推出，导致国内输入性通胀压力加大，日本货币宽松与滥发货币也或将引发中国新一轮的资产价格上涨。

这样，国内外两种市场“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估。在这样多种因素影响之下，国内通胀预期压力较大，国内大中城市的房价将持续上涨。

对于未来石家庄整体房地产市场的走势，业内人士保持了乐观谨慎的态度。杜川庆认为，一季度石家庄房地产市场以高开态势开局，但能否高走，仍需看后期市场发展。石家庄与传统意义上的一线城市房价走势有所差异，房地产供应量，城市的特性等决定了市场将来的走势，虽然现在，包括二手房的成交爆棚的现象频频出现，但能不能保持旺季更旺，淡季不淡，作为开发企业还要冷静地去考虑。到年底，能否保持这种趋势的发展，仍要拭目以待。