上海 新房市场火爆 开发商悄然提价

上海“国五条”细则落地没让二手房市场明显降温，却助推了新房市场的涨价势头。

清明假期，上海各个在售新盘都相当热闹，着急购房的刚需脱离二手房市场，立刻转投新房市场。“我就犹豫那么两分钟，理想的房子就被别人选走了。”在嘉定区一处正在销售的新盘现场，李小姐向中国证券报记者抱怨。嘉定区是上海新房供应量最大的区域，近期也出现了难得的热销场面。

新房的旺销使得开发商跃跃欲试进行提价，清明前开盘的小上海新城与农房西郊半岛开盘均价上涨5%，两天去化率依然超过八成。预计将在4月加推的前滩合生一号定价在4万元/平方米左右，而去年底该项目定价还只是3.3万元/平方米。虹口区内环大盘瑞虹新城价格从去年开盘时的4万元/平方米涨至如今的5万元/平方米。

即便是浦东一处销售平平的高端楼盘，售楼员仍然表示，上海细则的发布，会让新房项目涨价预期增强。数据显示，4月预计开盘的48个项目中，仅有3个项目明确有优惠，华润佘山九里、日月光伯爵天地和锦绣逸庭。

随着上海细则公布，改善型买家入市步伐明显加速，上海中高价位房源入市的步伐也在加快。其中，中海地产2009年拿下的长风地王项目——中海紫御世家，是中海紫御豪庭的别墅项目，4月份将首次开盘推出29席房源，面积360-688平方米，均价预计10万元/平方米，总价在3600-6880万元/套之间。

同时，二手房市场悄然发生变化，“满五唯一”的房源变得十分紧俏，价格有所上涨，其他房源“转售为租”的则明显增多。“因为我的房子是‘满五唯一’，天天接到中介电话，问我的房子多少钱才肯卖，有买家等着要买。我想等等再看，暂时不卖，中介就守在我家门口，恨不得‘切腹自杀’。”准备以小换大的业主殷先生告诉中国证券报记者，现在成熟小区二手房房源紧缺，“满五唯一”的房子真是一房难求。

中原地产浦东一家分店经理表示，自3月下旬起，每天出租房源挂牌量都在上升，租赁量随之上升，特别是上海细则出台后，日均租赁量相比前期上涨30%左右。不少眼见新政降临追赶“末班车”无望的二手房业主，转而投入租赁市场。

中国房地产学会副会长陈国强表示，二手房市场面临个税调整之后，会影响到市场的成交量，供应需求情况会和政策出台之前有很多变化。原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群，会部分转移到新房市场。

广州 担忧政策后手 观望情绪浓厚

清明小长假第一天，广州国土房管局公布了3月份的楼市数据。3月广州10区新房成交呈量价齐升。其中，网签均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%；网上签约7131宗，同比增加50.7%，环比增加60.3%。至此，广州新房价格已连续5个月同比涨幅超10%。在这5个月中，广州房价从1.3万元/平方米涨到1.68万元/平方米。广州市房管局称，价格抬升为中心城区高价盘成交大幅上涨所致。去年下半年以来，广州商品住宅量价齐升，调控形势严峻，但仍有决心有信心完成今年房价控制目标。

然而清明期间市场的反应却冷热不均，从广州开发商推新盘力度到市场交投活跃程度，均表现出浓厚的观望情绪。

新房市场并未有专门针对清明期间的打折或优惠出现，4月推出折扣楼盘的数量和优惠的力度基本与3月保持一致。数据显示，4月广州在售住宅项目（包括洋房和别墅）一共有327个，推出优惠的项目有163个，占比为49.84%，优惠楼盘个数与3月份持平。

有部分开发商担心，前三个月广州新房价格不断创新高，政府要完成今年的房价控制目标，压力不小。如果未来房价继续上涨，政府很可能会推出更为严厉的调控政策。

二手房的成交热度在清明期间也有所降温。在20%个税政策的威慑下，广州3月的二手房网签量超过7600套，同比暴增3倍多，环比暴增4倍多。仅3月31日当日广州二手房网签量即超过300套。整体市场供需两旺促使3月二手房价格出现一定幅度的上升。合富置业的成交数据显示，3月二手住宅成交均价为18080元/平方米，环比2月出现2.9%的升幅。不过，随着广州细则的落地，二手房交易量开始暴跌。据阳光家缘网数据显示，4月1-2日广州二手房日均网签量回落到100套甚至更低的水平，远少于3月任何一个工作日的网签量。

中国证券报记者走访房屋中介了解到，在4月刚刚过去的几天里，交易量下滑七成多，一些中介下滑甚至接近九成。

中原地产市场部某资深研究员分析称，二手房的成交量已在3月份提前透支，接下来成交量肯定会暴跌，不过，在更严厉的“靴子”落地之前，房价走势会较为平稳，甚至小幅上涨。而一旦“靴子”落地，房价可能会有下跌，但是加上转让税，最终购房者承担的房价还是上涨的。而对于一手房价未来的走势，该研究员称，未来为控制房价过快上涨，政府很可能延迟发放高端楼盘的预售证、增加郊区低价盘的供应，通过一减一增来将价格调下去。