保定夫妻离婚遇权属不清问题 分期付款房屋该归谁
扫描到手机 保定新闻 来源:保定日报 发布日期:2013-04-08 09:05 字号:T|T
摘要:随着房价不断上涨,越来越多的人采取分期付款的方式购买商品房。但也正是由于“权属不清”问题的存在,离婚时往往在房屋归属问题上发生较大分歧。
随着房价不断上涨,越来越多的人采取分期付款的方式购买商品房。但也正是由于“权属不清”问题的存在,离婚时往往在房屋归属问题上发生较大分歧。
2007年4月,经人介绍小王与小吴相识,后确立恋爱关系。2008年小王以35万元的价格购买了一套商品房作为婚后生活住房,并登记在自己名下,首付20万元由小王的父亲老王出资,剩余款项分期付款。2009年3月20日,小王与小吴登记结婚,并共同还房贷。2013年3月,因感情不和,小吴起诉离婚,对该房屋主张所有权。该房产此时已经增值到50万元。
首先,老王为小王购房的出资应定性为赠与。
根据《婚姻法司法解释(二)》第二十二条的规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”在本案中,老王为小王出资购买房屋并登记在小王个人名下,按照上述司法解释的规定,该房屋应认定为老王对小王的个人赠与。
其次,该房屋所有权归属的认定。《婚姻法司法解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”在本案中,虽然小吴与小王婚后共同还房贷,但该房产是小王婚前购买并登记在小王个人名下,因此,在离婚时如对该房产的分割达不成协议,法院会判决所有权归属于小王。
根据上述分析,该争议房屋的所有权归小王,尚未归还的贷款为小王的个人债务。那么,小吴可依据《婚姻法司法解释(三)》第十条规定,婚后二人共同生活期间偿还的贷款和偿还贷款的增值部分为夫妻共同财产,对这部分共同财产小吴可以主张分割。小王虽能获得争议房产的所有权,但就夫妻共同财产小吴应分割的部分应给予经济补偿。
最终,小王可以获得该房产的所有权,但应给予小吴相应的经济补偿。虽然司法解释对此种情况做了相应规定,但在离婚财产分割时还应互谅互让,照顾经济上弱势的一方。
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行