“国五条”细则出台宁波楼市掀波澜，抢搭末班车房产交易中心爆棚，离婚5步法、房产抵押法、亲友借力法……这些避税攻略靠谱吗？

“国五条”细则在宁波楼市掀起波澜，很多市民赶在地方细则尚未出台的“安全期”抛售二手房。新政三日，二手房市场交易量激增两三成，一股“抛盘潮”已然到来。　

昨天是细则出台后的首个工作日，市房地产交易中心人山人海，上千人次挤着办理各种手续。而二手房交易普遍会在合同上附加“因政策变化需按差额20％缴税时，合同终止”之类的免责条款。

房产交易中心

排队的号子发出1199号

昨天上午10点半，记者来到位于解放南路的宁波市房地产交易中心。一位刚取号的大妈正对着前面的几百号人抱怨起来，旁边立即有人安慰：“着急也没用，耐心等着吧，我们早上8点多到这里，就已经排到100多号了，现在还不是一样等着？”

二楼办理首套房证明的窗口也是相当热闹，因为办理首套房证明后还需五个工作日才能办理过户，“后续的地方细则何时出台，谁也不知道，如果能赶在这一周里办好过户手续，也许还在‘安全期’内。”

记者了解到，被卖家催着来打首套房证明的买家占了大多数，但也有打算先打证明、再看房的“未雨绸缪者”。

一位大妈满脸焦虑地告诉记者，她要买房子给儿子结婚用的，原本不急不慌地四处挑挑，没想到突然来了新政策，赶紧来打证明，尽快找个房子买了，“我们都是普通老百姓，没钱给孩子买新房子，只能买个六七十平方米的二手房，这样的房子本来就供不应求，这么高的税卖家肯定不愿意承担，到头来肯定算在我们头上的！”

来咨询的市民也不少。袁先生一大早就从北仑赶来，挂了一个“限购查询”的号。他告诉记者，新政一出他就把自己的一套68平方米的房子挂了出去，“原来想把五年营业税‘熬’出来再卖的，现在等不及了。”

据不完全统计，昨日宁波市房产交易中心排队领号数达1199号，大多数都是来申请办理首套房证明的市民，而平时办理这项业务的每天仅50~100例。

二手房市场

房东急着降价求成交

“以往都是工作日挂牌量更多，但上周末的数字已经超过了工作日。”南天房产旗舰店钟经理的嗓音已经有些沙哑，她告诉记者，各门店的挂牌数量均急剧增加， 而且业主态度都非常好，甚至有人主动降价求成交。由于全额付款能尽早过户，不少房主还表示，如果客户全额付款还能再议价。上周末，徐家新村一套房改房挂牌价从85万元调低到80万元。按照市场行情，按新政缴税得白白损失16万元，这位房东着急了。

诚发房产的中介小孔告诉记者：“昨天有一个同事，一天卖出去四五套房子，只要房东降价干脆，迅速卖掉是没问题的，例如昨天一套永佳苑面积为114平方米的房子，所在的学区范围是宋诏桥小学，成交价是155万元，以前这样的房子报价要170万元左右。”

记者发现，一些买家和卖家在订立合同时，特地加了一则条款：“若因政策变化需按差额20％缴纳，该合同终止，买卖双方均不承担违约责任。”有房东表示， 若按差额20％缴纳个税，宁愿继续蜗居不换房。南天房产薛敏强告诉记者，上周末成交的26套房子，合同上都附有类似的免责条款。

“二手住房很难转手，新政对改善型购房的影响也很大。”华星房产一位人士分析认为，“因为去年小户型好卖，开发商纷纷出货，今年新房市场小户型出现了结构性短缺。加上个税新政影响，二手房中小户型不能有效释放，造成整个楼市小户型短缺，以前在二手房市场淘房的刚需客户很可能会分流到新房市场，小户型的价格有可能会上去。”