牵动千家万户的房地产市场始终是公众关注的焦点。近日，“国五条”的出台，在社会上引起了轩然大波。由此引发的连锁反应就像新上映的电影般节奏紧凑，看点连连：房产交易大厅里等待领号的人排成了长龙，二手房市场成交量一路走高，银行里贷款业务咨询应接不暇，新楼盘的看房人络绎不绝，甚至连离婚登记处都跟着“火”了一把。

“国五条”冲击波

交易大厅爆棚

虽然春节已然走远，但在房地产交易大厅里，仍然会有时空倒转的感觉。8点刚过，市房地产交易中心的大门外已经有三三两两的市民正拿着电话诉说着自己的遭遇，焦急几乎写在了每一个人的脸上。

进入大厅内，就能为他们的焦躁找到答案了，因为此时的交易中心里已经人满为患，目之所及的每个窗口前都排起了长队。一楼问讯处被团团围住，工作人员正手捧着水杯用略带沙哑的声音耐心地依次解答着市民们的问题。这样高强度的工作已经持续了许多天。

在交易中心的四楼，等待领号的市民绕着楼层转了一圈，蛇形的队伍已经首尾相接。有备而来的人甚至携带了折叠凳子，购买了报纸、饮用水等物品，做好了长期战的准备。站在队伍中间的丛先生说自己排队已经近一个小时了，为了尽快把过户手续办妥，他一睁开眼就往这里赶了，“不早点来，等到税率改了，就得多掏好几万呢”，丛先生对此颇感无奈。在这里，大家谈论最多的话题就是“国五条”。

据了解，目前青岛市房屋买卖的契税税率为1%—3% ，个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

新“国五条”细则要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。以一套原购房值50万，目前总价100万的普通二手房为例，按之前1%的个税计算为1万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到10万，较之以前足足增加了9万。

在目前的二手房交易中，虽然根据国家相关规定，契税应由买方缴纳，卖方则承担营业税和个人所得税，但在实际操作中，往往都是由买方来买单。不少人担忧，实施新政后，增加的税费对于二手房业主来讲是较大的负担，所以结果很可能是将这部分费用最终转嫁到买房者身上。鉴于此，岛城业内人士普遍认为，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。

二手房市场井喷

姜艳是链家地产一名普通销售经理，从听说“国五条”的消息开始，她就预感到转机来了，“已经签了合同的购房者迫切希望中介能协助尽快办理相关手续，有需求的购房者，特别是前期仍在犹豫的购房者，都选择果断与卖家签订合同，而房东们也会担心政策突变带来负面影响，这些因素叠加会导致二手房成交量短期内迅速上升。”现在，姜艳每天至少要带四组客户看房，有时候中午饭都顾不上吃。联络客户、帮助办理银行贷款……这让姜艳曾经一度有些清闲的生活顿时变得忙碌起来。

有业内人士用“翻天覆地”的字眼来形容这几天青岛的二手房市场变化。据青岛网上房地产统计，“新国五条”出台后，3月5日青岛二手房共卖出203套，成交量到达近两年新高；3月6日，成交数字随即被刷新，青岛二手房成交量达到了328套，历史性地突破了300套大关；3月7日青岛市当日二手房交易量已经高达357套，再创新高！

青岛惠百家不动产市场分析师唐瑞周表示，之前他认为今年国家会颁布支持改善性需求的政策，但此次“国五条”的出台，重申了国家在房地产市场继续严格调控的态度，这多少有些出乎他的预料。至于“国五条”给二手房市场带来的影响，唐瑞周分析，目前成交量的暴涨来自于市场过于强烈的恐慌，特别是对于已经有购买意向的客户来说，赶在细则没有出台前进行合理避税是非常迫切的需求。但他认为，由这部分需求导致的交易量高峰只能持续一个月到一个半月左右的时间，一旦各地出台执行的具体政策，最终还是会导致交易量的走低、市场的低迷，唐瑞周预计，二手房的交易量只能达到去年同期的70%-80%。

青岛中置国际市场总监张百忍认为，政策的具体细节还将给房地产市场带来新一轮震荡，对于二手房市场来说，增值部分20%的税率带来的影响非常大。过去未满5年的房屋销售起来并没有优势，因为要缴纳8%以上的税费。而“国五条”则对满5年以上的二手房带来了冲击，因为5年以上的房屋差价大，如果实行了新政策收的税也多。二手房市场一定会降温，甚至像过山车一样大起大落，房屋中介可能会空前惨淡，而刚性市场只能转到一手房市场，新房价格也会水涨船高。从某种程度上说，国五条反而会在一定时间内抬高房价。

新房市场蠢蠢欲动

或许是嗅到了涨价的先机，新房市场显露出销售向好的迹象。据青岛网上房地产统计，“新国五条”出台后的首个工作日，岛城新房成交量为835套，这个数字也创造了2013年青岛市新房日成交的新纪录。之后的几天新房成交量都稳定在550套左右。张百忍这样分析成交量的激增，“每年春节后都是刚需购房的季节，加之不少开发商都推出了购房优惠。此外，出于对年后楼市将回暖的预期，特别是受契税将要上调消息的影响，二套房及以上的改善性需求和投资性需求客户将面临成本交易增加的可能，使得很多人纷纷赶在新政出台前买房。”