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二套房信贷政策暗流涌动有银行停止放贷（3）

扫描到手机二手房资讯来源：南方日报发布日期：2013-03-18 10:31 字号：T|T

摘要：进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。

　　山雨欲来：提前还贷增加

有媒体报道，目前广州出现了“提前还贷”的高峰，有业主为了将手中房子卖出，不惜多交三个月的利息提前还贷，但由于办理各项手续都需要时间，最终可能还是难以在交易税的变化之前将房子成功卖出。媒体提醒，按揭中的房屋想售出，不一定非要提前还贷，可以选择“转按揭”方式。目前80%以上的赎契业务都需要买家垫资给卖家，这对于买家来说，风险较大，如果采取转按揭，有担保公司从中担保，更能保证买卖双方的安全。从时间上来讲，转按揭所需时间大概在一个月至一个半月，快于提前还款。但转按揭需要一定的担保费。

记者了解到，目前以改善客为代表的二套房买家其实不少，以上个月的二手房市场为例，据合富置业数据显示，2013年2月广州首次置业二手买家的占比为66.7%，接近七成；改善型需求的占比保持三成左右。某股份制银行人士就指出，由于目前的二套房贷款标准已经较为苛刻，进一步提高信贷门槛更多的是给市场一种收紧信号，表明政府抑制房价泡沫的决心。不过，进一步提高二套房首付比例和利率，将会伤及部分改善型购房需求，为此，未来应在提高二套房信贷政策门槛的同时，通过完善人均住房面积等配套政策来进一步界定并区分投机性需求和改善型需求。

如果新政能切实保障改善型买家的需求，在现阶段急于还贷出手就显得没有那么重要。实质上，“差别化”是二套房信贷政策中最核心的要素，央行文件中就指出，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。