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专家：严惩转嫁二手房所得税配套执行措施很重要

扫描到手机业界观点来源：人民网发布日期：2013-03-13 17:19 字号：T|T

摘要：3月1日国务院《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》发布后，细则中个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税的消息很快刺激了二手房交易市场，各地二手房交易量在短时间均创新纪录。

西安二手房交易大厅人潮涌动

3月1日国务院《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》发布后，细则中个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税的消息很快刺激了二手房交易市场，各地二手房交易量在短时间均创新纪录。

担忧：交易税被售房者转嫁给购房者

近期，很多人也担忧在交易过程中，从表面上看交易所得税的上交方是售房者，但事实上税费的承担方却成了购房者，对于这部分税费，作为售房者来说的确是交了，但是很有可能通过提高售房价格等类似方式转嫁给购房者，达不到房产调控的目的。由此来看，最近市场上出现的“非常规”的波动行为和社会上的种种热议表明在保护刚性需求的购房者利益方面仍有不少问题亟待解决。

面对大家对“20%交易税”引发的担忧以及对此细则实施的质疑。陕西省社科院社会学研究所副研究员尹小俊表示，这项政策的出发点之一是想控制住房产市场中的投资购房和投机购房情况，一定程度上也在努力尝试保护购房人的合理住房需求，不过面对二手房在实际交易操作过程中可能存在的违规操作，也使其演变成为社会高度关注的热点议题。

住建部：交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规

3月5日，2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受媒体访谈时表示，为保护刚需住房的权益，目前全国40个重点城市的住房信息基本上已经联网，在二手房交易过程中将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。

专家：因时、因地、因人制宜的出台措施是保护刚性需求的关键点

对于住建部的表态，陕西省社科院社会学研究所副研究员尹小俊表达自己的观点和建议，他说作为一项宏观调控政策，其执行力的体现关键在于能否充分结合不同社会群体的实际需求和地区经济社会发展的现实，比如说分别制定针对刚性需求的购房者和投资、投机购房者的差异型导向政策，体现不同的市场主体和政策调控目标及其指向，而且这些思路应渗透在调控政策配套措施的具体细节内容中。

尹小俊认为，就此来说，因时、因地、因人制宜的出台一系列配套执行措施非常重要。更为重要的是，遏制非刚性购房需求、保护刚性需求的购房者利益的政策措施需要抓紧时间出台，越早出台越能够稳定真正刚性需求的房产市场，给满足合理购房需求的购房者予以信心，真正体现出政策的调控价值和导向影响力。如果各地缺乏甚至缺失这些配套措施和明确的政策差异性导向，二手房市场的交易监管中很可能会有一个不小的“盲点”出现，容易误伤刚性需求购房者的合理利益。

责任编辑：郑飞飞关键字：专家二手房措施