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新政出台一周多银川房地产交易中心大门被挤破

扫描到手机全国楼市来源：银川晚报发布日期：2013-03-12 15:10 字号：T|T

摘要：3月11日，“国五条”新政出台一周，记者再次来到银川房地产交易中心，在交易大厅门口，几位工人正在安装玻璃门，工作人员告诉记者，这是上周四被前来办理业务的市民挤破的。在一楼电动扶梯口记者看到，扶梯一侧的玻璃也碎了一块，导致扶梯不能运行。与上周一情形一样，交易大厅里依然是人头攒动，特别是地税局窗口前排着长长的“人龙”，显示着新政的影响力。

3月11日，“国五条”新政出台一周，记者再次来到银川房地产交易中心，在交易大厅门口，几位工人正在安装玻璃门，工作人员告诉记者，这是上周四被前来办理业务的市民挤破的。在一楼电动扶梯口记者看到，扶梯一侧的玻璃也碎了一块，导致扶梯不能运行。与上周一情形一样，交易大厅里依然是人头攒动，特别是地税局窗口前排着长长的“人龙”，显示着新政的影响力。

税务部门可预约

一走进房地产交易中心一楼大厅，首先看到的就是银川市地方税务局直属征收管理局发布的一则通知：近期国家对存量住房(二手房)交易税收政策进行了调整，但具体细则上级机关还没有下发，现存量住房房产交易相关税收政策暂仍按原政策执行，请广大纳税人配合我局共同维护好办税秩序。我们已开始受理预约办理业务，请到12号窗口进行预约登记，凡是在上级机关具体细则还没下发前，在预约登记窗口办理登记的，经受理人员审核后符合条件的，仍按原政策为您办理业务。预约登记需提供材料：1.买卖双方身份证原件；2.房产证原件；3.调档单原件。

可以先交税后过户

据房产交易中心副主任蒋晓燕介绍，自4日以来，该中心每天接待前来办理业务的市民平均达到1800人次，“业务量翻了4倍多，4日一天1500多单，7日超过了1900单，现在每天1800单是有的。”她表示，在新政出台后，已经完成了房产交易但还没有办理过户手续的市民占多数，“新政出台主要影响的也是这部分人。”

蒋晓燕告诉记者，新政只是针对房产交易过程中的税收部分，买卖双方可以在交了税之后，延期办理过户手续，“交税之后的手续，按照规定可以延期三个月到半年，所以大家没必要集中在同一时间办手续，只需要先来交税即可。”

提醒

　　要交的税费有哪些

购房人买二手房承担的费用主要包括三大块：第一是房款，需要注意的是，一定要同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中不法获利，产生不正当差价。第二是中介佣金和代办费，要注意向中介索要正规票据。第三是向相关部门缴纳的税费(二手房买卖需缴纳的税费比较多，主要包括财政部门收取的契税、房屋登记费；税务部门收取的营业税、个人所得税；测绘部门收取的测绘费；房地产评估公司收取的评估费；房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费；银行按揭产生的费用等)。

为避免产生纠纷，最好在合同后附上《费用清单》。此外，市民千万不要忘记索要各项税费的票据，没有票据不要交费。如发生违规收费行为，可拨打物价部门举报电话12358举报。

需要哪些证件

买卖双方需要提供的基本要件包括：卖方身份证明原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号(卖方本人卡号)。买方夫妻双方身份证明原件、复印件，夫妻双方户口本原件(复印首页、户主页、本人页各1份)，结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明(民政局开具)，离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件(民政局开具)。

如果是非本市居民的，需要另外提交本市1年以上《银川市居住证》或银川市个人所得税完税证明或银川市社会保险缴纳证明原件；买方贷款的，需出示“银行预审批资料”。

地税部门所需的材料有：买卖双方身份证原件及复印件；房产证原件及复印件；调档查阅单原件及复印件；买卖契约合同原件一份。另外，130平米以下(不含130平米)属于家庭唯一住房的须到房产交易中心三楼窗口开具家庭唯一住房证明。

责任编辑：郑飞飞关键字：新政房地产土地交易中心