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“新国五条”背景下靠租金收益投资住宅靠谱吗？

扫描到手机全国楼市来源：解放网-房地产时报发布日期：2013-03-11 10:38 字号：T|T

摘要：过去4年，亚洲主要城市的房价涨幅惊人。我国香港地区商品住宅2009年第四季度折合人民币每平方米约7.32万元，2012年第四季度已涨到每平方米10.33万元，涨幅41%。其它像我国台北、上海及新加坡等城市近几年的房价涨幅仍属较大。

过去4年，亚洲主要城市的房价涨幅惊人。我国香港地区商品住宅2009年第四季度折合人民币每平方米约7.32万元，2012年第四季度已涨到每平方米10.33万元，涨幅41%。其它像我国台北、上海及新加坡等城市近几年的房价涨幅仍属较大。

政府最担心的就是高房价所带来的民

生问题以及泡沫风险，因此对于楼市的管制毫不松手。例如我国香港、台北等这几个市场都采取短期交易课征重税的措施，同时紧缩房贷条件；上海等我国一二线城市，则采取更严格的限购、限贷政策及加上刚出台的“新国五条”细则，抑制房价过快上涨。

过去数年靠 “买房子赚取价格增值”的投资模式，接下来可能不再适用。接下来的亚洲商品住宅市场，将进入“收租为王”的时代。

目前上海中心城区的房屋租赁十分紧俏。以浦东陆家嘴板块为例，50平方米-60平方米的小面积新工房只要挂牌，基本能在两三天内快速成交，这些房源租金平均在4000-5000元/月，较一年前普遍上涨约一成半以上。即使如此，以目前陆家嘴同类房屋平均售价3.5万-4万元/平方米计算，租金回报率仅2.3%-2.5%。

台北是因为这几年间房地产价格上涨明显，导致现阶段的租金报酬率仍低于3%。据台湾信义房屋企研室经理苏启荣介绍，目前台北市的租金水平相对较低，在市区一间约90平方米的住宅，月租金约人民币7000元，已略低于上海同等地段。但考虑到这些地区的存贷款利率较低，商品住宅投资风险较小，加上对于长期持有不动产升值保值的预期，这样的租金报酬率仍是能够接受的。

反观香港，同等房屋租金则要3万元/月左右，几乎是台北的数倍。香港租金这么高，因为有来自各国的高阶层经理人、律师、会计师等专业人员在这里工作，高所得的租客自然能够负担得起这样的租金。如果早些年在香港买入一间房子收租，真的是一项相当理想的投资。然而经过金融海啸后的房价飙涨，目前香港的商品住宅房价折算人民币每平方米高达10万元以上，即使租金达到300元/平方米/月左右，租金回报率也仅有3.3%。而且香港在2010年11月实施特别印花税 (两年内转售不论赚赔，都必须缴纳售价5%-15%的税金)，加上近期又提高买楼印花税防止热钱炒楼，对非港人买房最高能征收35%印花税。由于这项规定不溯及既往，因此在新法出台之前房屋的业主大多采取惜售。换句话说，现在即使想在香港当“包租公”，赚取3.3%的租金报酬也不容易。

责任编辑：郑飞飞关键字：新国五条租金住宅销售