保定互动房缘网

二手房交易火爆翻新入市的烂尾楼成“重灾区”

扫描到手机全国楼市来源：羊城晚报　发布日期：2013-03-10 09:17 字号：T|T

摘要：　这两天，全国各地的房地产交易大厅都是人满为患，到处是赶搭“末班车”的购房人群。记者在楼盘现场看到，市场到处蔓延着这种赶搭“末班车”的情绪，尤其是那些特殊的“一手楼”(烂尾楼经拍卖后翻新入市，性质上是二手楼)更加紧张，销售人员紧急CALL客到店签约，“我们这类盘是‘重灾区’，完全不知道该怎么办”。

这两天，全国各地的房地产交易大厅都是人满为患，到处是赶搭“末班车”的购房人群。记者在楼盘现场看到，市场到处蔓延着这种赶搭“末班车”的情绪，尤其是那些特殊的“一手楼”(烂尾楼经拍卖后翻新入市，性质上是二手楼)更加紧张，销售人员紧急CALL客到店签约，“我们这类盘是‘重灾区’，完全不知道该怎么办”。

“翻新楼”成重灾区

如今广州一手市场上有一类特殊的“一手楼”，从外表看起来，售楼部是新的，样板房也是新的，但交易手续要按照二手房的手续来办，因为它们大多数是“烂尾楼”经过拍卖后翻新入市的，大多集中在老城区，在售的如越秀区的明月东山、白云区的卡布奇诺等，假如按照20%来征收个税的话，那将会是非常重的税负。

“虽然所剩货量不是太多，但都好惨，现在只能赶搭‘末班车’。”卡布奇诺的营销负责人告诉记者，楼盘现正扫尾货，产品包括公寓和8层带电梯洋房，洋房为65-125平方米的两房至四房，带装修均价1.9万元/平方米，35平方米的公寓带装修均价约为1.5万元/平方米。“这两天赶签约的买家多了一倍以上，市场的确很恐慌，我们暂时还没有收到料，不知道是按照老办法还是新办法，反正如果能赶上老办法卖掉，能走多少就算多少。”

“末班车”情绪蔓延

记者发现，尽管20%的细则针对的是二手房交易，但对于“正常”的一手市场来说，似乎也被二手市场的恐慌情绪所感染，在楼盘现场，记者不止一次听到销售人员说：“要买就赶紧买，不知道接下来房贷会不会收紧，也不知道接下来政府还有什么动作呢。”

“我听说二次房贷首付要八成了。”在白云区某一手楼盘，一位销售人员对记者“爆料”，“这消息还是买家告诉我的，那买家上个星期就签约了，说是怕贷不到款，赶紧买了算。我手头有两个客户这个星期全额付款了”。

在政策多变期，看楼客的态度出现分化。有赶搭“末班车”的买家，也有不少看楼客选择了观望。一位自称被“通胀吓怕了”、准备马上出手买房出租的崔小姐告诉记者，眼看如今这个行情，二手房肯定是不看了，看看一手房，先看三四个月再说，不用那么急了。

责任编辑：郑飞飞关键字：二手房交易烂尾楼