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“国五条”细则满一周北京二手房网签量同比大涨279%

扫描到手机全国楼市来源：中国新闻网发布日期：2013-03-10 09:01 字号：T|T

摘要：房地产调控“国五条”细则出台至今已满一周，为抢搭政策末班车，北京二手房市场交易十分火爆。据北京住建委公示的网签数据显示，一周时间，北京二手住宅网签量达9400套，环比上周涨了140.5%，与上月同期相比更大幅上涨了279.5%。

房地产调控“国五条”细则出台至今已满一周，为抢搭政策末班车，北京二手房市场交易十分火爆。据北京住建委公示的网签数据显示，一周时间，北京二手住宅网签量达9400套，环比上周涨了140.5%，与上月同期相比更大幅上涨了279.5%。

“国五条”细则中，二套房首付及贷款利率将进一步提高，特别是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的恐慌心理。在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已签订合同或即将签署合同的交易双方都期盼尽快网签过户，以减少个税负担和购房成本，这部分人群引发了近期网签量的暴涨。

在北京市朝阳区房地产交易中心，凌晨4时就有人排队占位，出现一号难求的罕见景象。“黄牛”看准买卖双方着急网签、过户的心理，趁机抬高价位，将一个号由人民币500元炒到1000元。

中国房地产学会副会长陈国强认为，税收政策是每次调控必不可少的手段。但与过去相比，新政策的力度超过市场预期。从政策对市场的冲击力而言，该政策对购房成本的提高显而易见，但这个效果还需要时间来观察，也需要视地方细则而定。

有业内专家分析称，目前持有两套以上住房人群、“先卖后买”的改善置业人群，是目前受新政影响心态最为焦急的两类人群。该数据显示，新政出台一周的时间里，北京二手房市场新增房源挂牌量环比上涨87%；新增客户购房需求登记量环比上涨13.2%。

中原地产项目部总经理黄韬表示，新政尚未落地这段时间，各地将迎来二手房过户潮。但随着政策实施，二手房成交量将骤降。他认为，至于新政对二手房价的影响，则至少要经过3个多月的政策消化期后，才能看清房价是否真的松动。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，本月底，最迟下月初，随着各地细则的落地，眼下火热的二手房市场将迅速冷却，网签量也将陷入谷底。随着需求量的下降，一些不满5年、非业主唯一住宅、需要缴纳更多税费的二手房，出售难度将大增，其中部分业主或将降价求售；而一些免税房将成为购房人关注的焦点。他认为，在各地执行细则出台执行后，二手房价将进入滞涨期。

责任编辑：郑飞飞关键字：国五条细则北京二手房