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20%个税还未实施 “阴阳合同”又来劲了

扫描到手机全国楼市来源：长沙晚报发布日期：2013-03-08 14:14 字号：T|T

摘要：二手房出售将征收转让所得20%的个税消息一出，网络上就开始疯传一则避税“秘笈”。 “离婚结婚”避税法、“假装吃官司以房屋作抵押”避税法、“赠与房产”避税法、“阴阳合同”避税法等，让不少急于买卖二手房的市民“窃喜”。记者近日暗访长沙多个二手房中介门店，发现前面三种避税“秘笈”较少出现，但通过签订“阴阳合同”避税的现象，来势凶猛。

二手房出售将征收转让所得20%的个税消息一出，网络上就开始疯传一则避税“秘笈”。 “离婚结婚”避税法、“假装吃官司以房屋作抵押”避税法、“赠与房产”避税法、“阴阳合同”避税法等，让不少急于买卖二手房的市民“窃喜”。记者近日暗访长沙多个二手房中介门店，发现前面三种避税“秘笈”较少出现，但通过签订“阴阳合同”避税的现象，来势凶猛。

现象

95m2偷税18012元

95平方米，房龄不满5年的房子再次交易，通过签订“阴阳合同”，目前能偷逃多少税款？答案是18012元。

因已经联系好买家，何女士想把一套位于三一大道，面积95平方米的房子尽快脱手。“我们商量好了价钱，6700元/平方米左右。”某中介公司工作人员告诉她，届时只需拟好两份合同，一份给长沙市二手房交易登记中心，一份由何女士和买家保管即可。

用专业术语解释的话，交给二手房交易登记中心的是 “阳合同”；买卖双方私留的是“阴合同”。在这份“阳合同”上，何女士只需拟定4700元/平方米的交易价格，6700元/平方米的价格，则写在“阴合同”上。“根据长沙二手房交易的基准价，一类地只需4700元/平方米，何女士的房子在一类地范围内，给交易登记中心的合同上，只需写这么高的价格，这样缴纳的税费也少些。”

一位不愿透露姓名的二手房中介人士承认，为帮助买卖双方减少交易成本，通过签订“阴阳合同”偷逃房屋交易产生的税款，早已成为业内“共识”。但因20%个税在长沙落地风声渐紧，“阴阳合同”近日肆意横行，给广大购房者留下法律隐患。

预测

20%个税施行将加强监管力度

为什么20%个税开征前“阴阳合同”会明显增多？湖南一星律师事务所叶翔锋律师的分析是，20%个税开征后，二手房交易时产生的税费额度会增大，这样会增加“阴阳合同”签订的难度，因此大家也在争相赶趟“末班车”。

然而，作为业内“共识”的“阴阳合同”，却被风险时刻裹挟。“‘阴阳合同’导致的纠纷很多，比如买卖双方万一要求解除合同，但针对一桩买卖，在法律上只能有一个合同是有效的，到底是哪一个？”叶翔锋提醒，不管是不是增加这20%的个税，签订“阴阳合同”都是违法的，只是金额多少的问题。“偷逃税款达到一定金额，就会构成偷税罪，广大市民千万别以身试法。”

业内人士预计，20%个税一旦在长沙落地，二手房在交易环节的监管力度就会更大，包括对“阴阳合同”的监管。

　名词解释

“阴阳合同”：是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违反法律法规的行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

责任编辑：郑飞飞关键字：个税合同互动房缘保定房产