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银行办理解抵押速度放慢购房者担心多缴税

扫描到手机全国楼市来源：北青网发布日期：2013-03-07 16:22 字号：T|T

摘要：国五条出台，政策要求二手房交易须征收差价20%的个税。这让许多二手房买卖者着急，想在政策正式实施前缴税过户，但记者发现，有贷款尚未还清的二手房必须提前还贷且到银行办理解抵押手续才能正常过户。而眼下，银行受理此项业务已经力不从心。

解抵押房源给买主“下绊”？

国五条出台，政策要求二手房交易须征收差价20%的个税。这让许多二手房买卖者着急，想在政策正式实施前缴税过户，但记者发现，有贷款尚未还清的二手房必须提前还贷且到银行办理解抵押手续才能正常过户。而眼下，银行受理此项业务已经力不从心。办理速度减缓，如此一来，很可能让购房者承担多缴的税。

解抵押银行力不从心

所谓“解抵押”，是指贷款尚未还清的二手房再次出手时必须经过的流程。房主先要提前还贷，然后在银行解除该套房屋的抵押登记后，才能正常地缴税过户。而这类二手房在目前市场上占据相当大的比例，尤其是一些未满五年的房子，房贷基本上都没有还清。

“现在除了缴税大厅、过户大厅一片繁忙外，银行也相当忙，解抵押都办不过来了。”上午，埃斯克罗北京不动产服务公司运营总经理郑冀宁对记者表示，原来最快一周就能办理完的手续现在银行都往后拖，什么时候能办完，银行没有准信。

据记者了解，银行这项服务基本上是外包给抵押公司，由抵押公司帮助完成。面对越来越多的二手房，银行也只能将办理日期往后顺延。

双方可在合同内约定解抵押时间

由于这是一项必需的流程，因此，部分二手房很有可能在新政正式实施前不能完成解抵押。按照程序，房主先要向银行申请提前还贷，然后与银行预约解抵押的日期，随后还有三个工作日的归档期。当归档期结束后，房屋可正常过户。银行解抵押是要“积攒”一批房子统一办理，而之前这个流程办理时间根据银行而各有不同，有的需要一周，有的需要二三十天。而政策很可能在一个月内在北京落地。

如此一来，吃“哑巴亏”的就是购房者了，因为办理解抵押的前提条件是双方已经签订了买卖合同，房主如果在新政正式实施前不能办完解抵押手续，如果合同上没有约定，购房者将承担产生的后果。

对此郑冀宁提醒购房者，按照以往惯例，政策正式实施时，以网签日期来界定是否按照新政执行，但是此次细则还未出台，他提醒交易的买卖双方，可以将房主解抵押的日期落实在合同上，比如说规定在某个时间节点内办理完毕，虽然此操作需要得到房主的认可，也有一定难度，但是对于购房者来说是权益的保障。因为新政正式实施后，购房者或将替房主缴纳20%的个税。

另外，买卖双方还可以自行商量20%的个税互相承担的比例，如果房主对房价咬得死，不肯承担个税，合同上可注明新政实施后解除合同。

责任编辑：郑飞飞关键字：银行抵押购房者