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最新消息：山东烟台率先执行新国五条政策网传已叫停

扫描到手机二手房资讯来源：中国房地产信息网发布日期：2013-03-06 09:00 字号：T|T

摘要：据中证网报道，烟台福山区已开始实施，房产证五年内上市交易需缴纳差额20%的个人所得税。

今日上午网传，山东烟台率先执行“新国五条”。据中证网报道，烟台福山区已开始实施，房产证五年内上市交易需缴纳差额20%的个人所得税。

但据最新消息称：福山已暂停办理二手房个人所得税的缴纳。地税大厅工作人员表示，昨天确实已经执行了房产证在五年内需缴纳差额的20%的政策，但由于政策尚不完善，今日紧急叫停办理缴纳二手房交易个人所得税。

附|卖房征20%个税网曝避税攻略律师:小心人财两空

网友的智慧是无穷的，“国五条”刚出来，网上的 “避税攻略”就应运而生，有离婚过户的，有伪造欠债事实、通过司法判决过户的，还有阴阳合同，这三大方法，被评为“绝杀创意”。这些“逼出来的智慧”到底管用吗？值得吗？记者咨询了西政律师事务所张中磊律师。

攻略1：离婚五部曲，避20%个税

微博上，著名博友“薛蛮子”总结了“新国五条”的避税方法，可免去20%个税：第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚。

律师说法：兜了一大圈，的确是避税了，但是人生的风险未免太大了。万一这其中夫妻双方闹了矛盾，假离婚变成真离婚，不仅房子没了，人也没了，得不偿失。

攻略2：伪造欠债事实，通过司法判决过户

“为了避税，离婚什么的弱爆了，看这个，不但避税而且无视限购。”连环假离婚方法后，网友又想出了更绝的办法：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱税没有。

律师说法：这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。另外，人心难测，你把房款给对方了，万一对方一房二卖，或者房子是其他产权人的，再或者已经做抵押了，携款潜逃怎么办？

攻略3：阴阳合同，又被网友推崇

阴阳合同一直都存在，因为个税新政其又被网友推崇。阴阳合同是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征 20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税；如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。

律师说法：首先税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴，阴阳合同规避个税的幅度有限。如果购房者再次交易的话，有可能承担更多的个税。即便侥幸过关，阴阳合同还是不具备法律效力的，应以当时双方的真实意愿为准。

责任编辑：陶静关键字：二手房二手房个税